Bitlis Tatvan Hidayet Mahallesi 404/49 1.303 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TATVAN İCRA DAİRESİ 2025/2398 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bitlis İl, Tatvan İlçe, HİDAYET Mahalle/Köy, 4.SOKAK MEVKİİ Mevkii, 404 Ada, 49 Parsel, 5.KAT/32 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın Adresi :Hidayet Mahallesi 4. Sokak mevkii, Oral Sokak No:14 5. Kat 32 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS : İCRA KONUSU TAŞINMAZ TAPU BİLGİLERİ : İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi, 4. Sokak mevkii, 404 ada 49 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölümün 5. Kat 32 nolu Bağımsız Bölüm olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 12.02.2026 tarihli tapu kaydına göre üzere İcra konusu 404 Ada 49 parsel 1.303,14 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı taşınmazın Kat İrtifaklı yapıda 5. Kat 32 Nolu Bağımsız bölüm vasfı “Mesken” olup arsa payı oranı 10/415 ile tam hissesi M****T Y****Z adına kayıtlıdır. İmar Bilgisi ve Kadastro Durum Bilgisi : İcra dosyasında bulunan Tatvan Belediye Başkanlığının 16.02.2026 tarih ve E-94527515-000-36747 sayılı yazısı ve ekinde görüleceği üzere İcra konusu Hidayet Mahallesi 404 ada 49 parsel imar planında Konut Alanı Blok nizam 6 Kat (taks: 0,40 ve kaks: 2,40) olarak ayrıldığı belirtilmiştir. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi 4. Sokak mevkii 404 ada 49 parsel olup taşınmaz Ergezen Sokağa Cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 830 metre mesafede, Tatvan Belediyesine 3,1 km ve Van gölüne 890 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının tamamlandığı ve etrafında İmarlı parseller bulunmaktadır. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. Adres Sorgu Sisteminde taşınmazın sorgulanması: İç İşleri Bakanlığı Nüfus Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yerleşim Yeri Sorgulama ekranında da görüleceği üzere; İcra konusu 404 ada 49 parselde bulunan 5. Kat 32 nolu Bağımsız bölümün UAVT kodunun “5213964322” olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın Adresi ise; “Hidayet Mahallesi 4. Sokak mevkii, Oral Sokak No:14 5. Kat 32 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS “‘dir. DEĞERLENDİRME VE DEĞERLEME YÖNTEMİ : Taşınmaz Belediyenin bütün Hizmetlerinden yararlanmakta olup altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Yapı değerinin hesaplamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri esas alınacaktır. Arsa bedeli piyasa araştırmaları sonucunda belirlenecek ve sonuç olarak Yapı +Arsa bedeli ile Toplam Taşınmaz Bedeli bulunacaktır. Yapı Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Hidayet Mahallesi 404 Ada 49 No.lu Parsel üzerindeki yapının 5. Kat 32 No.lu Bağımsız Bölümüdür.Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “Arsa” niteliğinde olup 1.303,14 m² alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut amaçlı 06.05.2024 tarihinde 3157 Sayılı evrakla ruhsat (yeni yapı) düzenlenmiştir. Yapı keşif tarihi itibariyle 1-2 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 5 Normal Kattan oluşmakta, üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, çift asansörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Bodrum katında sığınak ve kapalı otopark, Zemin katta beş, diğer katlarda ise altışar adet olmak üzere toplam 35 adet mesken niteliğinde bağımsız bölümlerin bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 32 No.lu bağımsız bölüm “Mesken” niteliğinde olup yapının 5. katında konumludur. 2 oda, 1 salon, 1 hol, 1 mutfak, 1 balkon, banyo ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Halihazırda kullanılmakta olan bağımsız bölümün duvarları boyalı, ıslak hacimlerin duvarı, zemini ve balkon seramik kaplı, diğer zeminler ahşap parke ile kaplı, giriş kapısı çelik, iç mekân kapıları ahşap, mutfak tezgâhı ve mobilyası tam, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsız bölüm brüt (hesaplamaya dahil edilecek) 96,12 m², net 72,99 m² alana sahiptir. NETİCE VE KANAAT: Adres: Hidayet Mahallesi 4. Sokak mevkii, Oral Sokak No:14 5. Kat 32 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS İcra Konusu Taşınmaz Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi, 4. Sokak mevkii, 404 ada 49 parsel 5. Kat 32 nolu Bağımsız bölüm olup özellikleri aşağıdaki gibidir; • İcra İcra konusu Hidayet Mahallesi 404 ada 49 parsel imar planında Konut Alanı Blok nizam 6 Kat (taks: 0,40 ve kaks: 2,40) olarak ayrıldığı belirtilmiştir. • Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi 4. Sokak mevkii 404 ada 49 parsel olup taşınmaz Ergezen Sokağa Cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 830 metre mesafede, Tatvan Belediyesine 3,1 km ve Van gölüne 890 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının tamamlandığı ve etrafında İmarlı parseller bulunmaktadır. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. • İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi, 4. Sokak mevkii, 404 ada 49 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölümün 5. Kat 32 nolu Bağımsız Bölüm olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 12.02.2026 tarihli tapu kaydına göre üzere İcra konusu 404 Ada 49 parsel 1.303,14 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı taşınmazın Kat İrtifaklı yapıda 5. Kat 32 Nolu Bağımsız bölüm vasfı “Mesken” olup arsa payı oranı 10/415 ile tam hissesi M****T Y****Z adına kayıtlıdır. • Kıymet takdirine konu 32 No.lu bağımsız bölüm “Mesken” niteliğinde olup yapının 5. katında konumludur. 2 oda, 1 salon, 1 hol, 1 mutfak, 1 balkon, banyo ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Halihazırda kullanılmakta olan bağımsız bölümün duvarları boyalı, ıslak hacimlerin duvarı, zemini ve balkon seramik kaplı, diğer zeminler ahşap parke ile kaplı, giriş kapısı çelik, iç mekân kapıları ahşap, mutfak tezgâhı ve mobilyası tam, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsız bölüm brüt (hesaplamaya dahil edilecek) 96,12 m², net 72,99 m² alana sahiptir. Hidayet Mahallesi 404 ada