Kocaeli Merkez Kartepe Ataevler Mahallesi 1044/2 2.102 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/1252 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Kartepe Ataevler Mah. Hacımustafalar Mevki 1044 Ada 2 Parsel B2 Blok Zemin Kat 8 nolu tapuda iş yeri vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmazın çevresi ağırlıklı olarak konut kullanımının yer aldığı, gelişmekte olan bir yerleşim alanı niteliğindedir. Parsel ticari işletmelerin bulunduğu İsmet Paşa caddesine cepheli olup, taşınmaz parselin arka kısmındaki cadde ye bağlı ara sokak üzerinde konumludur. Yakın çevrede ağırlıklı olarak konut nitelikli yapılar, site tarzı yerleşimler ve kısmen ticari kullanımlar yer almakta olup, bölgenin ticari yoğunluğu orta seviyededir. Günlük ihtiyaçlara yönelik market ve mahalle ölçekli ticari birimler ile temel hizmet alanları çevrede bulunmaktadır. İMAR DURUMU : Parsel, 1/1000 Ölçekli uygulama İmar Planında 2021 m2 alanı meskun konut alanında, 78 m2 ise park alanında kalmaktadır. A-3 (Ayrık Nizam 3 Kat) Taks:0.40, Kaks:1.20, ön bahçe mesafesi 5 m, arka bahçe mesafesi 3 m olarak belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu B2 blok girişi zemin kat seviyesinde olup ve doğu cepheden sağlanmıştır. Bina dış cephesi mantolama üzeri boyalıdır. Binada asansör ve otopark mevcut olup genel durumu bakımlıve iyi seviyededir. İnceleme konusu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta, bina girişine göre sağ-arka köşede, binanın Bergüzar Sokak cephesinde konumludur. Kuzeybatı ve güneybatı cephelerine konumludur. Her iki cephede de geniş cam vitrinler bulunmaktadır. İşyerinin Bergüzar sokağa cephe genişliği yaklaşık 6 m.dir. İşyerine bodrum kat üstü olması nedeniyle zemin seviyesinden yaklaşık 5-6 merdiven ile ulaşılmaktadır. Giriş kapısı ve cepheleri camlı alüminyum doğrama, Zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Isıtma sistemi bulunmamakta ısıtma ve soğutma klima ile sağlanmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz dükkan depo tengelli we hacimlerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölümün net kullanım alanı 30 m2, brüt kullanım alanı 35 m2'dir.MİMARİ PROJE, RUHSAT VE İSKÂN BİLGİLER : Taşınmaza ilişkin kat mülkiyeti tesis edilmiştir. Taşınmazın 23.08.2017 tarih ve 388 sayılı yapı ruhsatı ile 27.12.2018 tarih ve 554 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaktadır. Yapı, yapı sınıfı itibarıyla 3B yapı sınıfında yer almaktadır. Yapı kullanma izin belgesi dikkate alındığında taşınmazın yaklaşık 8 yaşında yapıdır. Ayrıntılı bilirkişi raporunu esatis.uyap.gov.tr adresinde inceleyiniz . Adresi : Ataevler Mah. Bergüzar Sok B2 Blok No.4D (Uavt No: 4125106585) Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 2.101,97 m2 Arsa Payı : 20/1157 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 11/09/2017 Tarihli yönetim planı, Sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tev