Giresun Piraziz Yunusemre Köyü 129/134 7.148 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2025/629 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Piraziz İlçe, YUNUSEMRE Köy, Kara Obuz Mevkii, 129 Ada, 134 Parsel, Tarla hisse miktarı 1/24'tür. Nolu Bağımsız Bölüm Giresun İli Piraziz İlçesi Yunusemre Köyü, Kara obuz Mevkii, 129/134 ada parsel,7.147,86 m2 tarla. Hisse miktarı 1/24 'tür ve bu hisse satılacaktır. Taşınmazın Özellikleri ve Değeri: İcra konusu olantaşınmazlar eski dikim ve bakımsızfındık bahçesidirler.Geleneksel usullere göre tesis ve terbiye edilmiş, killi-tınlı toprak yapısına sahiptirler. Eğimleri; eğimlidir (% 30+) veyamaç konumdadırlar.Tesirli toprak derinlikleri orta derindir (50-90 cm). İcrakonusu olantaşınmazlarınrakımı 500-750 metreoluporta üst kol olarak adlandırılan fındık yetiştiriciliği için 2. derecede uygun kesimde yer almaktadır.İcrakonusu taşınmazlar Pirazizİlçe merkezine yaklaşık olarak 25-27km mesafededirler.Taşınmazların bulunduğu yer, mevkii, toprak ve topoğrafik yapısı, verimi, bölgenin sosyo-ekonomik durumu, mahalli rayiç gibi kriterler göz önünde bulundurularak kapitalizasyon faiz oranı % 6olarak alınmıştır.Bilimsel Yöntem ve Dayanaklar ;İcrakonusu olan taşınmazların değerleri hesaplanırken bilimsel yöntem olarak ?Gelir Hesabı Yöntemi? kullanılmıştır.Taşınmazlara Ait Tapu Kayıtları dayanak olarak kullanılmıştır.SONUÇ: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmazların ve üzerindeki yapılarınmevkii, konumu ve diğer tüm özellikleri dikkate alınarak tespit tarihi (25.09.2025) itibari ile m2 değerleri belirlenmiştir. Tarafımızdan hazırlanan bilirkişi raporu saygıyla arz olunur.Giriş : Tarafımızdan30/10/2025 tarihindedüzenlenen bilirkişi raporunda 129 ada 134numaralıtaşınmaz ve 125 ada 23 numaralı taşınmazda hisse değerleri sehven yanlış hesaplanmış ve bu durumun düzeltilmesi istenmiştir. Yeniden yapılan değerlendirme de ; 129 ada 134 numaralı taşınmazın değeri;T.D = 11.401,34m2 x 210,00TL/m2 = 2.394.281,40TL Hisse oranı 1/24olup hisseye düşen değer; 99.761,72 TL Adresi : Giresun Piraziz Yunusemre Köyü 129/134 Ada Parsel Tarla. Piraziz / GİRESUN Yüzölçümü : 7.147,86 m2 Arsa Payı : kaydındaki gibidir. İmar Durumu : kaydındaki gibidir. Kıymeti : 99.761,72 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde a