Kocaeli Karamürsel Oluklu Mahallesi 128/54 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2025/239 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Karamürsel İlçe, OLUKLU Mahalle/Köy, Karanlıkdere Mevkii, 128 Ada, 54 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Oluklu Mahallesi, Karanlıkdere Mevki 128 ada 54 parsel numarasına kayıtlı arsa üzerinde bulunan ikiz ve tripleks villa niteliğinde 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Parsel üzerinde bulunan tripleks villa, İlayda Demir caddesinden bakıldığında sağ tarafta yer alan 1 bağımsız bölüm numaralı villadır.Oluklu Mahallesi, İlayda Demir Caddesi No:123/1 Karamürsel / Kocaeli posta adresinde konumludur. 1/1000 Ölçekli İmar Planı sınırı içindeki taşınmaz KONUT alanında kalmaktadır. Taşınmazın yapılaşma koşulları; EMSAL= 0,50, YENÇOK= 2 Kattır. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2 katlı müstakil yapı tarzı konutlar, boş tarlalar, ormanlık alanlar ve Oluklu Köyü Camii bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın arsası 500,00 m² alanlı olup, İlayda Demir Caddesine 22 m cephesi bulunmakta olup diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Çok eğimli bir arazi yapısına sahip olan arsa, bilinen geometrik şekil formlarından dikdörtgene benzemektedir. Arsanın üzerinde, bodrum+zemin+ 1 normal katlı betonarme/karkas yapı tarzında inşa edilmiş tripleks ikiz villa nitelikli yapı bulunmaktadır. Taşınmaz, yol, su, elektrik, haberleşme gibi altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. 1 Bağımsız Bölüm Numaralı Tripleks villa toplamda ~ 184 m² alanda bodrum+zemin+1 normal katlı olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz 5 oda 2 salon, mutfak, 3 antre hol kısımlarından, banyo ve 2 balkon kısımlarından oluşmaktadır. Yapının dış cepheleri, normal dış cephe boyası ile boyalıdır. Meskenin girişinde çelik kapı bulunmakta olup,İç kapıları ahşap panel doğramadır.Meskenin Pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Mutfak, banyo, wc ve balkon zeminleri seramik kaplama; salon, oda ve antre/hol zemini laminat parke kaplıdır. Islak hacimler hariç tüm mahallerin duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile boyanmıştır. Tavanlarda ince sıva tavan boyasıdır. Mutfakta lamine dolap grubu ve mermerit tezgah bulunmaktadır. Banyoda dolaplı lavabo, duşakabin ve klozet yer almaktadır. Semt merkezine yakın olması, imar parseli olması, ulaşım imkanlarının iyi olması, deniz manzaralı olması, yapılaşma hakkına sahip olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmaz arsa üzerindeki yapının bakımsız olması, bölgede yapılaşmanın seyrek olması değerini olumsuz etkilemektedir. Tapu kaydında 09/04/2025 tarih ve 4379yevmiye numaralı 'AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır.' beyanı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum, büyüklüğü imar durumu, şekli, çevre parsellerin kullanım durumu, parselde kullanım alternatifleri, çevresinde yakın zamanda satılmış ve halen satılık olan emsaller ile konu taşınmazın üstün ve eksik yönleri kıyaslanmış bu kriterlere göre değerinin 6.060.400,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Oluklu Mahallesi, İlayda Demir Caddesi No:123/1 Karamürsel /KOCAELİ Yüzölçümü : 500,00 m² Arsa Payı : 50/100 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli İmar Planı sınırı içindeki taşınmaz KONUT alanında kalmaktadır. Taşınmazın yapılaşma koşulları; EMSAL= 0,50, YENÇOK= 2 Kattır. Kıymeti : 6.060.400,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında 09/04/2025 tarih ve 4379 yevmiye numaralı 'AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır.' beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat