Ağrı Patnos 279/4 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2026/44 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : AĞRI İLİ, PATNOS İLÇESİ, ALPASLAN MAHALLESİ, 279 ADA - 30 PARSELDE bulunan, Kat Bilgisi: BODRUM+ZEMİN+ASMA KAT olan, 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜME kayıtlı ASMA KATLI DÜKKAN nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. İcra konusu parseliGPS-CORS elektronik alet ile zeminde aplikasyon yaparak yeri gösterdim ve fiili zeminde bulunan toplam 1 adet 6 katlı betonarme binanın (Bodrum + Zemin ve Asmakat + 4 kat) ölçümünü yaptım. Taşınmazın pafta ile çakıştırmaları neticesinde, Kuzeyinde 279 ada 4 nolu parsel, Güneyinde yol, doğusunda 279 ada 31 nolu parsel ve batısında ise 279 ada 35 nolu parsel ile komşu (sınır) olduğu,sınırlarının fiili zeminde herhangi bir değişikliğin olmadığı, tapu kaydının zemin durumu ile uyduğu, fiili zemin ile pafta çakıştırması neticesinde taşınmazın içinde 1 adet 6 katlı betonarme binanın (Bodrum + Zemin ve Asmakat + 4 kat) olduğu,içinde bulunduğu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Bitişik Nizam 4 Kat (B-4) ve Ticaret + Konut Alanı (TİCK)olarak belirlendiği, ayrıca taşınmazın yola herhangi bir terki olmadığı tespit edildi. “Onaylı Mimari Projelerinde Bulunan Bodrum + Zemin + Asma kat” yakından incelendiğinde; İcra konusu 1 Nolu Bağımsız Bölümün Bodrum + Zemin + Asma katların tamamını kapsadığı, Onaylı Mimari Projelerde bulunan yürüme merdiveni ve asansör referans aldığımızda yani sırtımız bunlara dönük olduğunda sağ tarafta yani kuzey, güney ve batı taraflarında kaldığı tespit edildi. Fiili zeminde bulunan bina da yaptığımız inceleme ve araştırmalar neticesinde, tapuda 1 nolu bağımsız bölümolarak belirtilen katların tamamı birbirlerinden ayrılmış bir vaziyette kullanıldığı, yani bodrum katın zemin katından zemin katın ise asma katından bağımsız bir vaziyette kullanıldığı, ayrıca binanın asma katında bulunan ve kapı numarasının “505 ve 506” olarak yazılan dairelerin ve site yönetimi tarafından ofis olarak kullanılan alanın bir kısmı da İcra Konusu Asma Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüme dahil olması gerektiği tespit edildi. Arsa Bedeli: Ana taşınmaz “6 KATLI BETONARME BINA VE ARSASI” vasfındadır. İcra konusu taşınmaz çevresindeki yapılaşma oranı yüksektir. Taşınmaz Patnos ilçesinin merkezine 250 m mesafededir.. İcra konusu taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz faktörler ile birlikte yapılan piyasa araştırması sonucunda İcra Konusu Taşınmazın Keşif Tarihli arsa m2 değerinin 4.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapı Bedeli: A- Bodrum katta bulunan kısım Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre “Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri” niteliğinde olup 3/A yapı sınıfındadır. Bu nitelikteki yapıların birim fiyatı ilgili tebliğe göre 19.800,00 TL/m2'dir. Taşınmaz yapı türü, malzemelerin inşa tekniği vb. durumlar dikkate alındığında 2-3 yıllık yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının yaşı itibariyle 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre 2-3 arası yaş grubunda betonarme bina olup bu cetvele göre % 4 aşınma oranına sahiptir. B- Zemin katta bulunan kısım dükkan/iş yeri vasfındadır. Taşınmaz yapı türü, malzemelerin inşa tekniği ve vb. durumlar dikkate alındığında 2-3 yıllık yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının yaşı itibariyle 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre 2-3 arası yaş grubunda betonarme bina olup bu cetvele göre % 4 aşınma oranına sahiptir. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre â€œİş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)” niteliğinde olup 3/C yapı sınıfındadır. Bu nitelikteki yapıların birim fiyatı ilgili tebliğe göre 23.400,00 TL/m2'dir. C- Asma katta olan kısım projesinde tek parça halinde bölünmemiş durumdadır. Fakat yerinde yapılan inceleme neticesinde binanın asma katında bulunan ve kapı numarasının “505 ve 506” olarak yazılan 2 adet daireye ve site yönetimi tarafından ofis olarak kullanılan alanın bir kısmına dönüştürüldüğü görülmüştür. 505 nolu dairenin ısıtması doğalgaz kombili olarak sağlanmakta, giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap ve pencereleri PVC dir. 506 nolu daireye girildiğinde inşaat halinde olduğu belirlenmiştir. Bu nedenle bedel hesabında imalat eksiklikleri düşülecektir. Taşınmaz yapı türü, malzemelerin inşa tekniği ve vb. durumlar dikkate alındığında 2-3 yıllık yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının yaşı itibariyle 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre 2-3 arası yaş grubunda betonarme bina olup bu cetvele göre % 4 aşınma oranına sahiptir. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre “Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)” niteliğinde olup 3/B yapı sınıfındadır. Bu nitelikteki yapıların birim fiyatı ilgili tebliğe göre 21.050,00 TL/m2'dir. Yukarıda fiziki ve teknik değerlendirmesi yapılan taşınmazın bedeli aşağıdaki gibidir. Arsa Bedeli = Alanı(m2) * Birim fiyatı (TL/m2) Arsa Bedeli = 532,50*4.000 = 2.130.000,00 TL Arsa Bedelinde Davalının Payı; 2.130.000,00x (494/2621)= 401.457,46 TL Bodrum Depo Bedeli =2.400.710,40 TL Zemin Dükkan Bedeli = 3.055.104,00 TL Asma Kat Daireler ve Büro Bedeli = 2.2