Bitlis Tatvan İşletme Mahallesi 1526/47 739 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TATVAN İCRA DAİRESİ 2025/174 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bitlis İl, Tatvan İlçe, İŞLETME Mahalle/Köy, SAHİL Mevkii, 1526 Ada, 47 Parsel, 3.KAT,11 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm: İCRA KONUSU TAŞINMAZ TAPU BİLGİLERİ : İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, İşletme Mahallesi, Sahil mevkii, 1526 ada 47 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölüm 3. Kat 11 nolu Bağımsız Bölüm olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 10/11/2025 tarihli tapu kaydına göre; İcra konusu 1526 Ada 47 parsel 739,18 m2 yüzölçümlü, “8 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” vasıflı, Kat Mülkiyetli Yapıda 3. Kat 11 Nolu Bağımsız bölüm Mesken vasıflı olup arsa payı oranı 6/124 ile tam hissesi G****N N******N adına kayıtlıdır. İmar Bilgisi ve Kadastro Durum Bilgisi : İcra dosyasında bulunan Tatvan Belediye Başkanlığının 10/11/2025 tarihli yazısında görüleceği üzere İcra konusu İşletme Mahallesi 1526 ada 47 parsel imar planında Ticaret + Konut Alanı Bitişik nizam 7 Kat olarak ayrıldığı belirtilmiştir. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, İşletme Mahallesi Sahil mevkii 1526 ada 47 parsel olup taşınmaz cumhuriyet caddesine cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 2,2 km mesafede, Tatvan Belediyesine 4,5 km ve Van gölüne 350 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının kısmen tamamlandığı tespit edilmiştir. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. Adres Sorgu Sisteminde taşınmazın sorgulanması: İcra konusu 1526 ada 47 parselde bulunan 3. Kat 11 nolu Bağımsız bölümün UAVT kodunun “1376278949” olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın Adresi ise; â€œİşletme Mahallesi Sahil mevkii, Cumhuriyet Bulvarı No:499 3. Kat 11 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS “‘dir. DEĞERLENDİRME VE DEĞERLEME YÖNTEMİ : Taşınmaz Belediyenin bütün Hizmetlerinden yararlanmakta olup altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Yapı değerinin hesaplamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri esas alınacaktır. Arsa bedeli piyasa araştırmaları sonucunda belirlenecek ve sonuç olarak Yapı +Arsa bedeli ile Toplam Taşınmaz Bedeli bulunacaktır. Yapı Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi İşletme Mahallesi 1526 Ada 47 No.lu Parsel üzerindeki yapının 3. Kat 11 No.lu Bağımsız Bölümüdür.Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “8 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” niteliğinde olup 739,18 m² alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut + ticari amaçlı inşa edilmiştir. Yapı keşif tarihi itibariyle 12-13 yıllık olup 11-15 yaş aralığında olduğu tespit edilmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + Asma kat + 6 Normal kattan oluşmakta, üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, asansörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Bodrum katında kazan dairesi ve sığınak hacimleri ile 1 No.lu Bağımsız bölüm, zemin katta asma katlı dükkân niteliğinde iki adet bağımsız bölüm, diğer katların her birinde mesken niteliğinde üçer adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 11 No.lu bağımsız bölüm “Mesken” niteliğinde olup yapının 3. katında konumludur. Hali hazırda kullanımda olan konu bağımsız bölüm zemini ahşap parke, ıslak zeminleri seramik kaplı, duvarlar boyalı, giriş kapısı çelik, iç mekân kapıları ahşap, pencereler PVC doğrama, mutfak dolapları ve tezgâhı mevcuttur. Bağımsız bölüm 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 mutfak, 1 balkon, 1 WC, 1 banyo ve ebeveyn banyosu hacimlerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm 168,56 m² alana sahiptir. NETİCE VE KANAAT: Adres: İşletme Mahallesi Sahil mevkii, Cumhuriyet Bulvarı No:499 3. Kat 11 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS İcra Konusu Taşınmaz Bitlis ili, Tatvan İlçesi, İşletme Mahallesi, Sahil mevkii, 1526 ada 47 parsel 3. kat 11 nolu Bağımsız bölüm olup özellikleri aşağıdaki gibidir; • İcra dosyasında bulunan Tatvan Belediye Başkanlığının 10/11/2025 tarihli yazısında görüleceği üzere İcra konusu İşletme Mahallesi 1526 ada 47 parsel imar planında Ticaret + Konut Alanı Bitişik nizam 7 Kat olarak ayrıldığı belirtilmiştir. • Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, İşletme Mahallesi Sahil mevkii 1526 ada 47 parsel olup taşınmaz cumhuriyet caddesine cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 2,2 km mesafede, Tatvan Belediyesine 4,5 km ve Van gölüne 350 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının kısmen tamamlandığı tespit edilmiştir. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. • İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, İşletme Mahallesi, Sahil mevkii, 1526 ada 47 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölüm 3. Kat 11 nolu Bağımsız Bölüm olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 10/11/2025 tarihli tapu kaydına göre; İcra konusu 1526 Ada 47 parsel 739,18 m2 yüzölçümlü, “8 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” vasıflı, Kat Mülkiyetli Yapıda 3. Kat 11 Nolu Bağımsız bölüm Mesken vasıflı olup arsa payı oranı 6/124 ile tam hissesi G****N N******N adına kayıtlıdır. • Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi İşletme Mahallesi 1526 Ada 47 No.lu Parsel üzerindeki yapının 3. Kat 11 No.lu Bağımsız Bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “8 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” niteliğinde olup 739,18 m² alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut + ticari amaçlı inşa edilmiştir. Yapı keşif tarihi itibariyle 12-13 yıllık olup 11-15 yaş aralığında olduğu tespit edilmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + Asma kat + 6 Normal kattan oluşmakta, üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, asansörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Bodrum katında kazan dairesi ve sığınak hacimleri ile 1 No.lu Bağımsız bölüm, zemin katta asma katlı dükkân niteliğinde iki adet bağımsız bölüm, diğer k