Giresun Bulancak Mahallesi 308/109 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/77 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, BULANCAK Mahalle/Köy, - Mevkii, 308 Ada, 109 Parsel, 5.kat 7 nolu bağımsız bölüm mesken. Tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Giresun İli Bulancak İlçesi Bulancak Mahallesi 308 Ada 109 nolu parsel toplam 108,11m² alana sahip olup `Altı Katlı Betonarme Apartman? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz S. K. (1/1) adına tam hisse ile tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Giresun Kat Mülkiyeti kütüğü 36 cilt ve 3493 sayfaya 29.03.2022 tarih 5233 yevmiye numarası ile kayıtlıdır. Taşınmaz 5.Normal Kat 7 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 2/12 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Mesken? dir. 2- Taşınmazın Adresi Bulancak Mahallesi 8. Sokak No:1 D:7 Bulancak/Giresun Uavt: 2683041665 3- İmar Durumu Değerlemeye konu taşınmaz; Bulancak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün e-imar sisteminden alınan bilgiye göre, Konut Alanı dâhilinde Bitişik Nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza dair yukarıda verilen tapu kayıtları ve imar durum bilgilerinden anlaşılacağı üzere değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştırTaşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. 5- TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ VE SONUÇ Arsa Değerlendirilmesi Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 108,11m² dir. Taşınmazın arsa değerinin tespitinde; güncel imar ve yapılaşma şartlarına göre benzer kullanım alanına sahip boş arsaların peşin satış fiyatları, bölgedeki müteahhit kar payı ve kat karşılığı oranları ile benzer satılık veya satılmış emsal teşkil edebilecek taşınmazlar araştırılarak, serbest piyasa rayiçlerinin değerlendirilmesi uygun görülmüş olup arsanın keşif tarihi itibariyle m² birim bedelinin yaklaşık 25.000-TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre; Arsa Değeri: 108,11m² x 25.000,-TL/m² x (2/12) = 450.458,33-TL olarak tespit edilmiştir. 5.Normal Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm İnşaat Maliyet Değerlendirmesi Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 35-40 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir 5.Normal Kat 7 Nolu Mesken Toplam Değeri: Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 450.458,33-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 1.656.072,00?TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 2.106.530,33-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 43.469,67-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre; Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre dava tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 2.150.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Adresi : Bulancak Mahallesi 8. Sokak No:1 D:7 Bulancak/Giresun Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 108,11 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 2.150.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş