Bitlis Tatvan Karataş Mahallesi 1502/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TATVAN İCRA DAİRESİ 2025/216 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bitlis İl, Tatvan İlçe, KARATAŞ Mahalle/Köy, ESKİ TUĞ YOLU Mevkii, 1502 Ada, 3 Parsel, TERAS KAT, 12 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm İCRA KONUSU TAŞINMAZ TAPU BİLGİLERİ : İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Karataş Mahallesi, Eski Tuğ Yolu Mevkii, 1502 ada 3 nolu taşınmaz üzerinde Kat Mülkiyetinin kurulu olduğu Teras Kat 12 nolu bağımsız bölümdür. İcra dosyasında bulunan 08/01/2026 tarihli tapu kaydına göre; İcra konusu Teras Kat 12 nolu Bağımsız Bölümün tamamı “Mesken” vasfı ile D****N B**A adına kayıtlıdır. Bu bağımsız bölümün arsa payı oranı 2/60 olarak tescillenmiştir. İmar Bilgisi ve Kadastro Durum Bilgisi : İcra dosyasında bulunan Tatvan Belediye Başkanlığının 09/01/2026 tarih ve E-94527515-000-35903 sayılı yazısı ve ekinde görüleceği üzere İcra konusu Karataş Mahallesi 1502 ada 3 parsel imar planında Ticaret Alanı Bitişik Nizam (kısmen) ve Yol Alanı (kısmen) olarak ayrıldığı belirtilmiştir. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Karataş Mahallesi Eski Tuğ Yolu Mevkii 1502 ada 3 parsel Teras Kat 12 nolu Bağımsız Bölüm olup Cumhuriyet Caddesine Cepheli, Eski Tatvan Kaymakamlığına 1000 metre, eski Tatvan Belediyesine 980 metre ve Vangölüne 430 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmaları tamamlanmadığı ve etrafında İmarlı parseller bulunmaktadır. Konu taşınmaz üzerinde Kat Mülkiyetli, 1 adet blok bulunmakta olup icra konusu taşınmazın bulunduğu yapı 1 Bodrum, 1 Zemin, 5 Normal Katlı ve 1 teras katlı Apartmanın olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu yapıya cumhuriyet caddesinden ulaşım sağlanmaktadır.Taşınmazın etrafında aynı katta yapılar bulunmaktadır. Adres Sorgu Sisteminde taşınmazın sorgulanması: İç İşleri Bakanlığı Nüfus Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yerleşim Yeri Sorgulama Ekranında görüleceği üzere; İcra konusu Karataş Mahallesi Teras Kat 12 nolu bağımsız bölümün UAVT kodunun “1388582288” olduğu gözlemlenmiştir.Adres: “Karataş Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı, Akbalık Apartmanı No:370 Teras Kat 12, nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS” DEĞERLENDİRME VE DEĞERLEME YÖNTEMİ : Taşınmaz Belediyenin bütün Hizmetlerinden yararlanmakta olup altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Yapı değerinin hesaplamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri esas alınacaktır. Arsa bedeli piyasa araştırmaları sonucunda belirlenecek ve sonuç olarak Yapı +Arsa bedeli ile Toplam Taşınmaz Bedeli bulunacaktır. Yapı Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Karataş Mahallesi 1502 Ada 3 No.lu Parsel üzerindeki yapının Teras Kat 12 No.lu Bağımsız Bölümdür.Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “ 8 Katlı Betonarme Bina” niteliğinde olup 292,59 m² alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerinde bir adet betonarme yapı gözlenmiştir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı için Tatvan Belediyesi tarafından dosyaya sunulan evraklarda ruhsatının bulunmadığı belirtilmiştir. Yapı için 2014 yılında kat mülkiyeti kurulmuştur. Yapı projesinde bodrum katı kazan dairesi ve kömürlük ile depo niteliğinde bir adet bağımsız bölüm, zemin kat ve 1. Normal katında dükkân niteliğinde iki bağımsız bölüm, normal katlar ve teras katında mesken niteliğinde bağımsız bölümler mevcuttur. Bodrum + Zemin + 5 Normal Kat + Teras kattan oluşmakta, üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, asansörlü doğalgaz ısıtma sistemlidir. Yapı yaklaşık 18-20 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu Teras Kat 12 No.lu bağımsız bölüm 2 oda, 1 salon, mutfak, teras balkon, WC, banyo ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ve iç mekân kapıları ahşap, pencereler PVC, ıslak zeminler seramik, diğer hacimler ahşap parke ile kaplı ve duvarlar plastik boyalıdır. Bağımsız bölümün alanı brüt (hesaplamaya dahil edilecek) 87,00 m² olarak tespit edilmiştir. 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre yapı 16-20 aralığı yaş grubunda olup bu cetvele göre %20 amortisman oranlarına sahiptir. NETİCE VE KANAAT: Adres: Karataş Mahallesi Cumhuriyet caddesi, Akbalık Apartmanı No:370 Teras Kat 12 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS İcra Konusu Karataş Mahallesinde bulunan 1502 ada 3 parsel Akbalık Apartmanı teras Kat 12 nolu bağımsız bölüm olup özellikleri aşağıdaki gibidir; • İcra konusu Karataş Mahallesi 1502 ada 3 parsel imar planında Ticaret Alanı Bitişik Nizam (kısmen) ve Yol Alanı (kısmen) olarak ayrıldığı belirtilmiştir. • Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Karataş Mahallesi Eski Tuğ Yolu Mevkii 1502 ada 3 parsel Teras Kat 12 nolu Bağımsız Bölüm olup Cumhuriyet Caddesine Cepheli, Eski Tatvan Kaymakamlığına 1000 metre, eski Tatvan Belediyesine 980 metre ve Van gölüne 430 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmaları tamamlanmadığı ve etrafında İmarlı parseller bulunmaktadır. Konu taşınmaz üzerinde Kat Mülkiyetli, 1 adet blok bulunmakta olup icra konusu taşınmazın bulunduğu yapı 1 Bodrum, 1 Zemin, 5 Normal Katlı ve 1 teras katlı Apartmanın olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu yapıya cumhuriyet caddesinden ulaşım sağlanmaktadır.Taşınmazın etrafında aynı katta yapılar bulunmaktadır. • İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Karataş Mahallesi, Eski Tuğ Yolu Mevkii, 1502 ada 3 nolu taşınmaz üzerinde Kat Mülkiyetinin kurulu olduğu Teras Kat 12 nolu bağımsız bölümdür. İcra dosyasında bulunan 08/01/2026 tarihli tapu kaydına göre; İcra konusu Teras Kat 12 nolu Bağımsız Bölümün tamamı “Mesken” vasfı ile D****N B**A adına kayıtlıdır. Bu bağımsız bölümün arsa payı oranı 2/60 olarak tescillenmiştir. • Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “8 Katlı Betonarme Bina” niteliğinde olup 292,59 m² alana sahiptir.