Kocaeli Merkez Kartepe Arslanbey Mahallesi 131/1 14.914 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/3011 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Kartepe Arslanbey Mah. 131 Ada 1 Parsel B2/6 Blok A Giriş 1. Kat 4 nolu mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. İmar Planı : Parsel "1/1000 ölçekli, 15.06.2017 T.T.li Uygulama İmar Planı dahilinde;E: 1,00; 3 kat yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır. Konumu:Parsel tüm yönlerinden imar yolları ile çevrilidir. Taşınmaz Ataşehir mahalle merkezinde, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından inşa edilen toplu konutlarda yer almaktadır. Yakın çevresinde Kocaeli Üniversitesi Arslanbey Kampüsü, ilk, orta ve lise eğitim kurumları, alışveriş alanları, işyerleri, fabrikalar, boş parseller, tarım arazileri, park alanları, semt marketleri ve konut binaları yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: 03.02.2000 tarih, 1,2 ve 3 numara ( Yeni Yapı) MİMARİ PROJE: Kartepe Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilen dosyasında kat irtifakı projesi mevcut değildir. Mimari projesi görülmüştür. Yerinde B2/6 Blok ve bağımsız bölümün bloktaki konumu teyit edilmiş, içyapısı mimari projesinden tespit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 13.01.2004 tarih, 1 numara -Arslanbey Konutları birden çok parsel üzerine inşa edilmiş toplu konutlardır. -Farklı tiplerde inşa edilmiştir. -Konu mülkün yer aldığı blok B2 tipidir.- Sitede güvenlik ve sosyal donatı olmayıp, çevre düzenlemesi yapılı, etrafı park alanları ile çevrilidir. -Konu mülkün yer aldığı parsel üzerinde iki girişli 6 blok, bir girişli 1 blok mevcuttur. -Bağımsız bölümün yer aldığı blok bir girişli olup parselin güneybatısında yer almaktadır. -Ana taşınmaz betonarme karkas tarzda bodrum, zemin, 2 normal katlı olarak inşa edilmiş, 6 bağımsız bölümlüdür. -Bina dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, girişi camlı demir doğrama kapılıdır. -Ortak alanlarda zeminler ve merdiven basamakları mermer kaplama, duvarlar plastik boyalı, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. -Ana taşınmaz bölge standartlarında inşa edilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri-Taşınmaz Mesken nitelikli bina giriş kapısına göre sağ tarafta yer almaktadır. -Projesine göre yasal net kullanım alanı 85 m2 (brüt 97 m2) alanlı olarak tespit edilmiştir. -Antre, koridor, salon, mutfak, 3 oda, banyo, WC ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. -Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. -Doğalgaz kombilidir. -Bağımsız bölüme girilememiş, içinde mülk sahibinin ikamet ettiği öğrenilmiştir. -İçinin bakımlı olduğu kabul edilerek değer takdir edilmiştir. Dosya arasında mevcut bilirkişi raporunu esatis.uyap.gov.tr adresinde inceleyiniz. Adresi : Ataşehir Mah.Akasya Sok.No:31/4 Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 14.914,00 m2 Arsa Payı : 177/14914 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Bila tarihli yönetim planı, Sair haciz şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne gö