Amasya Merzifon Hırka Köyü 114/8 25.480 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERZİFON (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Amasya İl, Merzifon İlçe, Hırka Köyü, 114 ada, 8 parselin yapılan yerinde inceleme ve çevresel araştırmalar neticesinde; parselin kadimden beri yaklaşık 30-35 yıldır tarımsal amaçla kullanılmadığı, üzerinde aktif bir zirai faaliyetin bulunmadığı, toprak yapısının uzun süre işlenmemeye bağlı olarak verimliliğini kısmen kaybettiği, tarımsal altyapı unsurlarından (sulama imkânı, drenaj sistemi vb.) yoksun olduğu tespit edilmiştir. Hırka köyü 114/8 nolu parsel haricinde diğer parsellerin üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı ve verimi düşürücü herhangi bir faktöre rastlanmamıştır. Eğim, toprak yapısı, sulama durumu, yöre çiftçisinin bilgi ve beceri durumu itibari ile dava konusu parsellerin, Merzifon İlçesi Verim Ortalamalarınında verim alınan arazilerden olduğu ayrıca 114/8 nolu parselin yapılan yerinde inceleme ve çevresel araştırmalar neticesinde; parselin kadimden beri yaklaşık 30-35 yıldır tarımsal amaçla kullanılmadığı, üzerinde aktif bir zirai faaliyetin bulunmadığı, toprak yapısının uzun süre işlenmemeye bağlı olarak verimliliğini kısmen kaybettiği, tarımsal altyapı unsurlarından (sulama imkânı, drenaj sistemi vb.) yoksun olduğu tespit edilmiştir. Parselin bulunduğu konum itibariyle yerleşim yerlerine olan mesafesi, ulaşım imkânlarının sınırlı oluşu, çevre parsellerin kullanım durumu ve bölgedeki alım-satım değerleri birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın gelir getirici nitelikte aktif bir tarımsal işletme özelliği taşımadığı anlaşılmıştır. Bu nedenle kıymet takdirinde gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi yerine piyasa araştırması yöntemi esas alınmış olup, emsal satışlar, arz-talep dengesi ve parselin mevcut fiziksel ve ekonomik özellikleri dikkate alınarak m² birim değerinin 35 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Hırka Köyü Merzifon / AMASYA Yüzölçümü : 25.480,34 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 891.811,90 TL (Rehin Bedeli: 3.594.517,09 TL) KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında T.C. Ziraat Bankası A.Ş'ye ait ipotek bulunmakla, satış bedeli üzerine eklenilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:45 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar arası özel 1. artırma şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; birinci açık artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satış memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce satış memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin,