Düzce Merkez Şerefiye Mahallesi 78/2 322 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2026/23 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İl, Merkez İlçe, ŞEREFİYE Mahalle/Köy, 78 Ada, 2 Parsel, ZEMİN KAT 4 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Düzce İli Merkez İlçesi Şerefiye Mahallesi 78 Ada 2 Parsel sayılı 322,04 m² yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmazdaki 10/100 arsa paylı mesken nitelikli zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tam hissesi satılacak olup, bilirkişi raporuna göre ;Fen bilirkişisi tarafından Düzce Kadastro Müdürlüğünce hazırlanmış olan kıymet konusu yere ait kroki ve pafta zemine aplike edilerek Şerefiye Mahallesi 78 ada 2 nolu parsel tespit edildi. Taşınmaz Şehir Merkezindedir. Elektrik, yol, doğalgaz, su ve altyapı hizmeti vardır. Yola cepheli durumdaki taşınmazın eğimsiz düz arazi vasfında olduğu görülmüştür.Düzce ili, Merkez ilçesi, Şerefiye Mahallesinde bulunan 78 ada 2 nolu parsel tapu kayıtlarında arsa niteliğinde olduğu görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arsa vasfında olduğu üzerinde bodrum + zemin+3 kattan oluşan Öztürk Apartmanın bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın yüzölçümü 322,04 m²'dir. Anayola cephesi vardır. Taşınmazın bulunduğu kısmın kuzeyinde Kıbrıs Sokak, doğusunda Gazel Sokak, güneyinde ve batısında komşu parseller bulunmaktadır. Taşınmaz Düzce Belediyesi İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın çevresinde apartmanlar, site yapılaşmaları, marketler, okul ve ticari faaliyet gösteren işletmeler bulunmaktadır. İstanbul-Ankara Anadolu Otoyolu Düzce gişelerine yaklaşık 4,50 km, Düzce Valilik Binasına 670 metre mesafede olup, metropol şehirlerin arasında bulunmaktadır.4 numaralı bağımsız bölüm zemin katta yer almaktadır. Keşif günü yapılan incelemede taşınmazın içerisi müsait olmadığından dolayı girilememiştir. Giriş kapısı çelik kapılıdır. Daire doğal gazlıdır. Düzce Belediyesi tarafından 12/12/1984 tarih 1984/202 proje nolu onaylı projesine göre; giriş holütholt mutfak salon + yatak odası + yatak odası + banyo + wc+ 3 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. 4 numaralı bağımsız bölümün net alanı 80,13 m² brüt alanı ise 90,00 m² dir.Yakın çevresinde işyerleri, marketler, meskenler, siteler, Namık Kemal İlkokulu ve millet bahçesi bulunmaktadır. Yola cepheli durumdaki taşınmazın eğimsiz düz arazi vasfında olduğu görülmüştür. Kıymet konusu taşınmazın incelenmesi sonucunda taşınmazın cinsi, yüzölçümü ve kıymetine tesir edebilecek bütün vasıflar dikkate alınarak taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin unsurlar göz önüne alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu mahaldeki serbest alım ye alınarak değerlendirmeler yapılmıştır. Bu değerlendirmeler sonucunda bağımsız bölümün m² fiyat 21.000,00 TL olarak hesaplanacaktır. Adresi : Şerefiye Mahallesi Kıbrıs Sokak No:4/2 Düzce Merkez / DÜZCE Yüzölçümü : 322,04 m2 Arsa Payı : 10/100 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzıİmar planı sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında "Konut Alanı" olarak planlandığı 4 (dört) kat, yapılaşma hükümleri belirlendiği görülmüştür. Kıymeti : 1.890.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:47 Satış şartları: 1- Elektronik satış portalında( esatis.uyap.gov.tr ) verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak