Malatya Arapgir Kayakesen Mahallesi 104/166 65.497 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARAPGİR İCRA DAİRESİ 2023/5 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Malatya İl, Arapgir İlçe, KAYAKESEN Mahalle/Köy, ŞAHİDDÜZÜ Mevkii, 104 Ada, 166 Parsel, Satışa konu taşınmazın üzerinde muhtelif yaş ve sayıda meyveli ve meyvesiz ağaçlar bulunmakta olup, bir kısmı üzerinde arpa ekimi yapılmıştır. Ağaçların değeri Malatya Tarım ve Orman Müdürlüğünün maliyet verim cetvelinde ağaç değerleri bulunmadığı için, ağaçların değeri maktu en alınacaktır. Taşınmazın çıplak toprak değeri sulu tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Taşınmazın dışında bulunan su getirilip havuzda biriktirildikten sonra pompaj ile sulama yapılmaktadır. Taşınmazın Değeri; Değerleme Metodu: Heyetimizce;4650 Sayılı Kanun ile değişik 2942 sayılı Kanunun 11. Maddesinin 1. Fıkrasının (f) bendi uyarınca, arazi niteliğindeki taşınmazın, el atma tarihindeki mevki ve şartlara göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirlemek suretiyle YARGITAY VE BÖLGE İSTİNAF MAHKEMESİ İÇTAHATLARI doğrultusunda ORTALAMA değerler esas alınarak net gelir metoduna göre D (Taşınmazın Değeri) = R (Net Gelir) / f (Kapitalizasyon Faiz Oranı) formülüyle hesaplanacaktır. Münavebe Ürünleri: Malatya Tarım ve Orman Müdürlüğü? nün 2024 yılı Verim Maliyet Cetvelinde bulunan ürününün ORTALAMA değerleri esas alınarak hesaplama yapacaktır. Verim, Ürün Fiyatı ve Masraflar: Malatya Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından Mahkemelere gönderilen Malatya İli 2024 Yılı Ürün Maliyet-Verim- Birim Fiyat Cetvelinde bulunan değerler alınarak, dekar başına verim miktarının, hasat dönemindeki ortalama toptan kg satış fiyatı ile çarpılması sonucu bulunacak brüt gelirden, ekonomik tarım yapılması hususunda tereddüt yaratmayacak şekilde dekar başına üretim masraflarının (Bu cetvelde ürün maliyeti ayrıntılı olarak belirlenmemiş olup, ürünün kilogram maliyeti belirlenmiştir.)Bu sebeple heyetimiz tarafından kapitalizasyon faiz oranı tespit edilirken taşınmazın tüm özellikleri dikkate alınarak faiz oranı tespit edilmiştir. Soyut ve gerekçe den uzak belirleme bilimsel ve Yargıtay kararlarına uygun değildir. Kapitalizasyon Faiz Oranı %3-15 arasında değişmektedir. Heyetimiz tarafından tüm bu hususlar dikkate alınarak dava konusu taşınmazın niteliği, yüzölçümü, konumu, geometrik şekli, ulaşım ve pazarlama olanakları vs. gibi taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörleri göz önünde bulundurarak ve Yargıtay kararları da dikkate alınarak ve T.C.Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin; (2017/12105 E, 2017/10624 K) ve (2017/10590 E.,2017/9042 K) ve (2008/11807E., 2009/351 K.) ve Gaziantep Bölge Mahkemesi 6.Hukuk Dairesinin 01.06.2018 tarih ve 2018/533 sayılı kararı) 964 oranında kapitalizasyon faiz oranı belirlenmiştir. 6.Sulu Tarım Arazisi Olarak 2024 Yılı Değeri:(Arazi Sermavesi Faizi Hariç) Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapılar; Kesif mahallinde yapılan incelemelerde parselin etrafi komple tel örgü ile çevrili (1070m) içerisinde 1 adet havuz, Istinaf Duvarı, mesken vasfında yapı olduğu görülmüştür. Yerinde yapılan incelemelerde sulama havuzu 180 m2 alanlıdır, ev 20 m2 alanlıdır, 20 metre uzunluğunda istinat duvarı bulunmaktadır. Adresi : Malatya İli Arapgir İlçesi Kayakesen Mah. Şahiddüzü Mevki 104 Ada 166 Nolu Parsel Arapgir / MALATYA Yüzölçümü : 65.496,56 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/ Kıymeti : 18.437.157,56 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 23/10/2014 tarihli 837 yevmiye nolu taşınmaz üzerinde Beyan: GENEL ALANI HATALIDIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları vey