Tokat Turhal Celal Mahallesi 278/4 117 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TURHAL (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Turhal İlçe, CELAL Mahalle/Köy, 8 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Mevkii, 278 Ada, 4 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenilen bağımsız bölümü de içerisine alan ana taşınmaz Tokat ili, Turhal ilçesi, Turhal Tapu Müdürlüğüne ait Tapu Kütüğünde "Altı Katlı Kagir Apartman" vasfı ile kayıtlı bulunmakta olup, taşınmaz bir bodrum kat, bir zemin kat ve beş normal kat olmak üzere toplam yedi katlıdır. Tespit tarihi itibarı ile iş bu taşınmaz üzerinde; genel itibarı ile %60 yıpranma ve nefasetli, betonarme-karkas yapı tarzında inşa edilmiş, elektrik, sıhhi tesisat ve kalorifer tesisatı bulunan, dairelerinin ısınma şekli bireysel kombi-doğalgaz ile sağlanan, 900,00 m2 oturum alanlı, asansörsüz bir ana yapı bulunmaktadır. İş bu yapının bodrum katları "Depo, Kömürlük", zemin katları "İşyeri" ve normal katları ise "Mesken" nitelikli olup ana yapının her normal katında sekizer daire bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas teşkil eden bağımsız bölüm ise iş bu taşınmaz üzerinde bulunan ana yapının Birinci(1.) katındaki, genel itibarı ile %60 yıpranma ve nefasetli 117.00 m2 yapı alanlı, elektrik, sıhhi tesisat ve kalorifer tesisatı bulunan, ısınma şekli bireysel kombi-doğalgaz ile sağlanan, kuzey-batı cepheli, 20/1235 arsa paylı, ?Mesken? nitelikli, sekiz (8) bağımsız bölüm numaralı, asansörsüz taşınmazdır. İş bu bağımsız bölüm içerisinde biri oturmalı mutfak olmak üzere toplam üç oda, bir lvb-wc, bir banyo ve bir kiler bulunmaktadır. İş bu odalardan ıslak hacimlerin taban ve duvar kaplamaları seramik, diğer mekanların ise taban kaplamaları cilalı masif parke, duvar kaplamaları ise alçı sıva üzeri plastik badana kaplamalıdır. Mutfak tezgah ve dolabı bulunan iş bu bağımsız bölümün ana giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları deforme olmuş ahşap ve pencere doğramalarının ise ikisi plastik ikisi ise deforme olmuş basit ahşap doğramalıdır. İş bu bağımsız bölüm Tokat ili, Turhal ilçesi, Turhal Tapu Müdürlüğüne ait Tapu Kütüğünde, "Mesken" vasfı ile kayıtlı bulunmaktadır. İş bu bağımsız bölümünde içerisinde bulunduğu ana gayrimenkul, Tokat ili, Turhal İlçesi, Turhal Belediyesi hudutları dahilinde ve imar sahası içerisinde kalmakta olup, Turhal Belediyesi şehir İmar planında yapılaşma şekli, bodrum kat hariç, bitişik nizam, beş kat (B-5) ve ticaret+konut alanı olarak belirtilmiştir. Adresi : Celal Mahallesi Yolsokak Mevkii Turhal/Tokat Turhal / TOKAT Yüzölçümü : 117 m2 Arsa Payı : --- İmar Durumu : Yok Kıymeti : 1.475.261,46 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki Gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:57 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK 651 md. ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100' ünden (yüzde yüzünden) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30' a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00' a) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz.(İİK 114/2-6 md.) Bu durumda alacaklı günce