Giresun Espiye Çam Mahallesi 767/19 304 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESPİYE İCRA DAİRESİ 2026/83 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Espiye İlçe, ÇAM Mahalle/Köy, SEFEROĞLU KIRANI MEVKİ Mevkii, 767 Ada, 19 Parsel, ZEMİN KAT 3 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm GİRESUN İLİ ESPİYE İLÇESİ ÇAM MAHALLESİ SEFEROĞLU KIRANI MEVKİ 767 ADA 19 PARSEL 3 NOLU BB DE KAYITLI TAŞINMAZ Müdürlüğümüzce yaptırılan bilirkişi raporuna göre: "Söz konusu Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi Seferoğlukıranı Mevkii 767 Ada 19 nolu parsel toplam 304,46 m² alana sahip olup ?Arsa? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz M. B. (1/1) adına hisse ile tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Giresun bağımsız mülkiyet kütüğü 15 cilt ve 1423 sayfaya kayıtlıdır. Taşınmaz Zemin Kat 3 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 129/305 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Dükkan? dır. Değerlemeye konu taşınmaz; Giresun Espiye Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünden 29.04.2026 tarihinde alınan bilgiye göre, ?Küçük Sanayi Alanı? dâhilinde bitişik nizam Yençok: 6,50m yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza dair yukarıda verilen tapu kayıtları ve imar durum bilgilerinden anlaşılacağı üzere değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 767 ada 19 parsel üzerinde 304,46m² yüzölçümlü, Ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 14.04.2017 tarih 38 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 12.12.2017 tarih 154 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Ana taşınmaz zemin+ asma katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzeri boyalı, çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın zemin katında, Sanayi 4 Nolu sokak üzerinde yer alan güneybatı cepheli 3 bağımsız bölüm numaralı ?Dükkan? nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın zemin katı brüt 87m2, asma katı brüt 62 m2 olmak üzere toplamda 149m2 kullanım alanına sahiptir. Dükkanın dış cephesi alüminyum stor kepenkli, iç mekan zemini brüt beton, duvarlar sıva üzeri boyalı, asma kat merdiven basamakları seramik kaplamadır. Taşınmaz Sanayi 5 Nolu sokağa 7,99 metre cephesi ve 10,90 metre derinliği bulunmaktadır. Mahallen yapılan incelemelerde taşınmazın 2 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile ara duvar alınmak suretiyle birleştirildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre orta malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan dükkanın gerek projeler gerekse ana taşınmaz içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 9 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %10 olmaktadır." Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi Seferoğlu Kıranı Mevki 767 Ada 19 Parsel 3 Nolu Bb De Kayıtlı Taşınmaz Espiye / GİRESUN Yüzölçümü : 304,46 m2 Arsa Payı : 129/305 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Belediye sınırları içerisinde Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyada kayıtlı tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapı