Giresun Espiye Çam Mahallesi 767/16 112 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESPİYE İCRA DAİRESİ 2026/83 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Espiye İlçe, ÇAM Mahalle/Köy, SEFEROĞLU KIRANI Mevkii, 767 Ada, 16 Parselde kayıtlı taşınmaz müdürlüğümüzce yaptırılan bilir kişi raporunda : "Söz konusu parsel toplam 112,23 m² alana sahip olup Arsa niteliğindedir. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz M. B. (1/1) adına hisse ile tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Giresun Ana taşınmaz kütüğü 23 cilt ve 2175 sayfaya kayıtlıdır. Arsa payı 1/1 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği Arsa dır. Değerlemeye konu taşınmaz; Giresun Espiye Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünden 29.04.2026 tarihinde alınan bilgiye göre, ?Küçük Sanayi Alanı? dâhilinde bitişik nizam Yençok: 6,50m yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza dair yukarıda verilen tapu kayıtları ve imar durum bilgilerinden anlaşılacağı üzere değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 767 ada 16 parsel üzerinde 112,23m² yüzölçümlü, bitişik nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Ana taşınmaz zemin+ asma katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzeri boyalı, çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın zemin katında, Sanayi 5 Nolu sokak üzerinde yer alan güneybatı cepheli ?Arsa? nitelikli taşınmazdır. Mahallen zemin+ asma katlı dükkan nitelikli yapı bulunmaktadır. Yapı mimari projesine göre dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın zemin katı brüt 84m2, asma katı brüt 73 m2 olmak üzere toplamda 157m2 kullanım alanına sahiptir. Dükkanın dış cephesi alüminyum stor kepenkli olup, içerisine girilememesi sebebiyle iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Taşınmaz Sanayi 5 Nolu sokağa 7,70 metre cephesi ve 10,70 metre derinliği bulunmaktadır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre orta malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 112,23m² dir.Taşınmazın arsa değerinin tespitinde; güncel imar ve yapılaşma şartlarına göre benzer kullanım alanına sahip boş arsaların peşin satış fiyatları, bölgedeki müteahhit kar payı ve kat karşılığı oranları ile benzer satılık veya satılmış emsal teşkil edebilecek taşınmazlar araştırılarak, serbest piyasa rayiçlerinin değerlendirilmesi uygun görülmüş olup arsanın keşif tarihi itibariyle m² birim bedelinin yaklaşık 10.000-TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan taşınmazın gerek projeler gerekse ana taşınmaz içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 9 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %10 olmaktadır." ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi Seferoğlu Kıranı Mevki 767 Ada 16 Parselde Kayıtlı Taşınmaz Espiye / GİRESUN Yüzölçümü : 112,23 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Belediye sınırları içerisinde Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyada kayıtılı tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırm