Bayburt Merkez Salkımsu Köyü 125/1 24.683 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYBURT İCRA DAİRESİ 2013/51 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bayburt Merkez Salkımsu K. Andot Mevkii 125 ada 1 parsel nolu "TARLA" vasfında taşınmazdır. Hisse miktarının 24.683,40 m2 olduğu, borçlu hisse payının 1/1 (tam) olduğu , taşınmaz; Bayburt İl Özel İdaresinden yapılan araştırmaya göre herhangi bir imar planı içinde kalmamakta olup, Köy Yerleşik Alanı dışında kalmaktadır. Ziraat Bilirkişi; kapitalizasyon faiz orani; Kapitalizasyon faiz oranını etkileyen faktörleri şöyle sıralayabiliriz; toprak tutkusu, bütün ailenin çalışabileceği işletme alanın olması, sosyal ve politik güç, İl veya İlçeye yakınlık veya uzaklığı, ulaşım kolaylığı, toprağın topoğrafik yapısı, arazinin tek veya çok parçalı olması, serbestçe alınıp satılması, kadastro durumu, bölgedeki nüfus yoğunluğu, arazinin sulu ve sulu olması vs. Yukarıdaki faktörlerin ışığında arazinin eğimi, ulaşım durumu, yola yakınlığı ve sulu veya kuru tarım arazisi gibi hususların dikkate alarak kapitalizasyon faiz oranını kuru tarım arazileri için % 6 olarak kullanılmıştır. Taşınmazlardan elde edilen ürünlerle bu ürünlere ait gider unsurlarının fiyat tespit kaynakları: Yörede Devlet Destekleme Alımı kapsamında bir ürün yetiştirilmemekte olup, destekleme alım kapsamına girmeyen ürünler için, Bayburt İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 2026 Yılı Tarımsal Ürünlere ait Maliyet Cetvelinden faydalanılmıştır. Değer tespiti arazinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir hesabından gidilerek yapılmıştır. Sermaye faizi, tarla kirası, %3 idarecilik masrafları dahil edilmemiştir. Taşınmazların olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir; Taşınmazların değer hesaplamasında, Bayburt İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 2026 Yılı kayıtları esas alınmıştır. Dava konusu taşınmazların değeri Zirai Gelir Metodu kullanarak hesaplanmıştır. Arazilerden bir yıl içerisinde tek ürün alınmaktadır. Arazilerin toprak yapısı ve toprak derinliği gibi faktörler dikkate alınarak münavebe ve verim değerleri seçilmiş olup sulu araziler için buğday, kurufasulye, arpa (3'lü münavebe), kuru araziler için buğday, nohut, arpa (3'lü münavebe), ekimi ön tek taşınmazların değeri hesaplanmıştır. Dava konusu parsellerde bulunan ağaçlar için Bayburt Piyasa fiyatları dikkate alınarak hesaplanmıştır. Taşınmazın metrekare değeri; 33,8 TL'dir. Taşınmaz tarla vasfında killi-tınlı toprak yapısında olup, topografik olarak %15 -20 arasında eğimde kuru tarım arazisi vasfındadır. Taşınmazın yüz ölçümü 24.683,40 m2 x metrekare değeri 33,8 TL = 834.298,92 TL Adresi : Salkımsu Köyü Andot Mevkii 125 Ada 1 Parsel Bayburt Merkez / BAYBURT Yüzölçümü : 24.683,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 834.298,92 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 11:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılma