Kocaeli Karamürsel Çamdibi Mahallesi 108/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2026/75 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Çamdibi Mahallesi, Meşelik Alagüney Deresi mevkiinde, 108 Ada 5 Parsel numarasına kayıtlı 5.134,85 m² yüzölçümlü, 1/1 hisseli, "Tarla" vasıflı taşınmazdır. Karamürsel Belediye Başkanlığı'nın 12.03.2026 tarih ve E-95870865-109.03-00000169991 sayılı yazısına göre ilgili taşınmazın imar durumu şu şekildedir: '' -Kocaeli Büyükşehir Belediyesince onaylanan 1/25.000 ölçekli nazım imar planında "Diğer Tarım Alanı" sınırları içinde kalmaktadır. -5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanma Kanunu'nun 13. maddesinin 3. paragrafında belirtilen Mutlak Tarım Arazileri, Özel Ürün Arazileri, Dikili Tarım Arazileri ile Sulu Tarım Arazilerinin dışında kalan "Marjinal Tarım Arazileri" olup Diğer Tarım Alanları olarak nitelendirilmiştir.-Bu alanda yer alacak her türlü yapılanma ve ifraz, tevhit işleminde Kocaeli İl Tarım Müdürlüğü görüşünün alınması zorunludur.*Yapılaşma Koşulları (Plan Notu 6.6.2): -İnşaat alanı katsayısı (E) %5'den fazla olmamak,-Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda 250 m²'yi geçmemek, -Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği 6,50 m'yi ve 2 katı aşmamak,-Yoldan 10,00 m ve parsel sınırlarına 5,00 m'den fazla yaklaşmamak, -Tek bir yapı kütlesinde (birden fazla bağımsız bölüm olarak) bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir. '' Taşınmaz ulaşım bakımından resmi kadastro yoluna cephelidir. Özel araç ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde ormanlık alanlar, tarlalar, bağ ve bahçeler bulunmaktadır. Karamürsel İlçe merkezine uzak olup, kırsal karakterdedir. Taşınmazın değerine etki eden olumlu faktörler resmi kadastro yoluna cepheli olması, düzgün parsel formu, kırsal alanda havadar ve doğa manzaralı konumda bulunması iken olumsuz faktörler ise "Diğer Tarım Alanı" niteliğinde olması nedeniyle yapılaşma kısıtlılığı, İlçe ve şehir merkezine uzak olması, altyapı ve toplu taşıma imkânlarının kısıtlı olmasıdır. Kıymet takdirine konu 108 Ada 5 Parsel numaralı "Tarla" vasıflı taşınmazın; tapu kaydı, imar durumu, çevresel özellikleri, bulunduğu konumu, fiziki durumu, resmi kadastro yoluna cepheli oluşu, yapılaşma koşulları, piyasa koşulları, civardaki benzer taşınmazların alım satım rayiçleri ve değerine etki eden bütün olumlu-olumsuz faktörler göz önüne alınarak günün iktisadi koşulları çerçevesinde keşif tarihi itibarıyla değeri 5.134.850,00 TLolarak tespit olunmakla birlikte Karamürsel İcra Hukuk Mahkemesi 13/07/2026 tarihli 2026/27 Esas; 2026/48 Karar sayılı kıymet takdirine itiraz davası sonucunda mezkur taşınmazın değeri 16/03/2026 tarihi itibariyle 5.802.380,50 TL olarak tespit olunmuştur. Adresi : Çamdibi Mahallesi, Meşelik Alagüney Deresi. Karamürsel / KOCAELİ Yüzölçümü : 5.134,85 m² Arsa Payı : - İmar Durumu: Kocaeli Büyükşehir Belediyesince onaylanan 1/25.000 ölçekli nazım imar planında "Diğer Tarım Alanı" sınırları içinde kalmaktadır. Kıymeti : 5.802.380,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Anc