Kocaeli Darıca Ş Mahallesi 478/5 2.270 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/6449 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Darıca İlçe, DARICA Ş. Mahalle/Köy, 478 Ada, 5 Parsel, 1. KAT, 22 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız BölümTAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRMESİ Kocaeli ili Darıca ilçesi Darıca Ş. Mahallesi 478 Ada 5 Parsel 1. kat 22 nolu bağımsız bölüm ofisin, ana taşınmaz kat irtifaklı olup niteliği arsadır ve yüzölçümü 2.269,69m2?dir. (Adres: Kazımkarabekir Mahallesi İstasyon Caddesi No: 523) Parsel üzerindeki yapıya Darıca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 2013 yılı tarihli yapı ruhsatı vardır ve 08.05.2018 tarihli Yapı Kulanım İzin Belgesi mevcuttur. Şehir merkezinde olup Anadolu Otoyoluna, E5 Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Okul, Hastane, Belediye, Kaymakamlık, Marmara denizi- Darıca Dudayev Parkına, Darıca Sahile ve AVM?lere ulaşımı vardır. Çevresinde 3-4 katlı yoğun konut ve seyrek ticari yapılar mevcuttur. Tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti olan bir konumdadır. Kıymet Takdiri istenen iş yerinin ve bulunduğu yapının özellikleri aşağıda belirtilmiştir. Genel brüt inşaat alanı 74.00 m²dir, net inşaat alanı 58,45 m2?dir. Ofis mevcut halde iskân edilmektedir. Duvarlar sıvalı ve boyalı. Kapı ve pencereleri takılıdır. Doğalgaz ile ısınmaktadır. Sıhhi tesisatı vardır. İş yerinde yerler fayans, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Taşıyıcı sistemi betonarmedir. Çatısı örtülüdür. Yapının yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi vardır, 2013 tarihli yapı ruhsatı ve 08.05.2018 tarihli Yapı Kulanım İzin Belgesi mevcuttur.Dava konusu taşınmazın imar durumu, konumu, özellikleri, yapının grubu, serbest piyasada oluşan değerler ve iş yerinin bulunduğu bölgede yapılan piyasa fiyat araştırması ile çevrenin ulaşım imkânları ana arter ilişkisi merkeze olan uzaklık gelişmişlik düzeyi sosyal ekonomik ve kültürel durum çevredeki yapılaşma ve mevcut duruma göre arz ve talep, gelir getirme durumu ofisin büyüklüğü, bakımı ile brüt ve net metrekareleri gibi nitelikler ve hakkaniyet ilkeleri dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Arsa değeri piyasa rayiçleri ile bina değeri ise Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim fiyatlarıyla değerlendirilmiştir. Taşınmazın konumu özellikleri, İmar durumu ve serbest piyasa ile emsal değerleri dikkate alındığında arsa değerinin 21.07.2026 keşif tarihi itibariyle 130.000,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Çevre ve şehircilik bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine ilişkin cetvele göre yapı sınıfı 3-B grubu olup, 2025 yılı inşaat yaklaşık Birim Fiyatı 21.050,00 TL/m2?dir. Yapı 5-15 yaş aralığındadır. Yıpranma payı %10 olarak değerlendirilecektir. Adresi : Kazım Karabekir Mah. İstasyon Caddesi No: 523Darıca/ KOCAELİ Yüzölçümü : 2.269,69 m2 Arsa Payı : 1680/226969 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında ?Ticaret Alanı? lejantında yer aldığı, ön, yan ve arka mesafe çekmesi 5 metre,bina yüksekliği 6,50 metre bitişik nizam, 4 kat, TAKS:0.30 yapılaşma koşullarında olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 3.585.930,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını