Giresun Espiye Esentepe Mahallesi 1108/1 5.896 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESPİYE İCRA DAİRESİ 2026/199 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Espiye İlçe, ESENTEPE Mahalle/Köy, ODADÜZÜ MEVKİ Mevkii, 1108 Ada, 1 Parsel, B Blok 1. Kat 11 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Giresun İli Espiye İlçesi Esentepe Mahallesi Odadüzü Mevkii 1108 Ada 1 nolu parsel toplam 5.896,43 m² alana sahip olup ?B Blok 12 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası A ve C Bloklar Na Tamam Bina Bulunan Arsa? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz A. Y. (1/1) adına hisse ile tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Giresun Kat Mülkiyeti kütüğü 13 cilt ve 1205 sayfaya kayıtlıdır. Taşınmaz B blok 1. Kat 11 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 3/470 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği ?Konut? dur. Espiye Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünden 29.04.2026 tarihinde alınan bilgiye göre, Konut Alanı dâhilinde Taks:0,35 Yençok: 30,50m yapılaşma koşullarına sahiptir. İmar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Gayrimenkulün bulunduğu bina 1108 ada 1 parsel üzerinde 5.896,43 m² yüz ölçümlü, Ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 16.04.2020 tarih 25 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 22.04.2020 tarih 34 sayılı isim değişikliği ruhsatı ve 28.07.2021 tarih 79 sayılı İsim Değişikliği ruhsatı bulunmaktadır. Ana taşınmaz 2 bodrum+ zemin+ 9 normal kat ve çatı olmak üzere bodrum katlarda dahil toplamda 12 katlı inşa edilmiştir. Bina girişi çelik kapılı, bina giriş zemini, kat ara sahanlıkları zemini seramik, merdiven basamakları mermer kaplama, duvarlar sıva üzeri boyalı, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada 2 adet asansör mevcut olup kullanımdadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Taşınmazda ısıtma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 1. katında, bina girişine göre sol cephede bulunan kuzey, güney ve doğu cepheli 11 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol, antre, duş ve 2 adet balkon hacimlerinden ve yaklaşık brüt 156 m2 alandan oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik, iç hacimlere açılan kapılar panel, hol, antreve mutfak zemini seramik diğer tüm kuru hacim zemini laminant parke kaplama, ıslak hacimlerde zemin ve duvarlar seramik kaplama, kuru hacimlerde alçı sıva üzeri plastik boyalı, mutfak dolapları lake, tezgahı granittir. Taşınmazda ısıtma doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup, alttan ısıtma sistemlidir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre orta malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzara açısı bulunmaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 6 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %10 olmaktadır. Adresi : Giresun İli Espiye İlçesi Esentepe Mahallesi Odadüzü Mevki 1108 Ada 1 Parselde Kayıtlı Taşınmaz Espiye / GİRESUN Yüzölçümü : 5.896,43 m2 Arsa Payı : 3/470 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Belediye sınırları içerisinde Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyada kayıtlı tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcil