Malatya Yeşilyurt Cafana Mahallesi 13.000 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MALATYA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, Cafana Mahalle, Acıkoz Mevkii, 1336 Parsel, Taşınmaz, Cafana mahallesinde yer almakta parsel kuş uçuşu Cafana merkeze 6 km ve Malatya merkeze 21 km mesafededir. Kollivyal toprak yapısına sahip olup, kumlu-tınlı özelliği bulunmaktadır. Toprak geçirgenliği ve derinliği orta düzeydedir. Eğim % 9-10 düzeydedir. Taşınmazın başına kadastral yolla gidilmekte. Dava konusu taşınmazın halihazır mevkii ve koşullara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir; Yargıtay 18.Hukuk Dairesi'nin 2014/12618 esas - 2015/2862 karar ve 26.02.2015 tarihli kararı doğrultusunda dava konusu taşınmazlar keşif tarihinde tarım arazisi olduğundan masrafları (TL/da) ve verimleri (kg/da) hesaplanırken Malatya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 2024 yılı Ürün - Maliyet cetvelinde bulunan değerler alınması gerekirken 1336 parsel Bağ olduğundan dolayı susuz tarım olarak değerinin çok düşük çıkacağından dolayı, taşınmazın konumu, bulunduğu mevki, Malatya İl merkezine yakınlığı gibi değerler dikkate alındığında ve emlakçılara sorulduğunda parsellerin fiyatının 130.00 m2/TL olduğu bu yüzdende de dekara net gelir hesabı uygulanamayıp, piyasa araştırmasına göre fiyat belirlenmiştir. Taşınmazın Değeri: Taşınmazın mevcut durumu bulunduğu bölgedeki arsa fiyatları, 2025 yılı yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre fiyatlandırılmıştır. Adresi : Cafana Mahallesi, Acıkoz Mevkiinde Bulunmaktadır.Yeşilyurt/Malatya / MALATYA Yüzölçümü : 4.650,00 m² İmar Durumu: Yok, İnşaat tarzı Taşınmaz parsel, 3194 sayılı yasanın 18. maddesine istinaden herhangi bir imar uyguluma işlemi yapılmamıştır. Kıymeti : 604.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 12:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 12:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurlu