Elazığ Merkez Mornik Mahallesi 6048/3 55.123 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2026/8614 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, MORNİK Mahalle/Köy, 6048 Ada, 3 Parsel, E-18 blok zemin kat 3 nolu bb Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ Ana yapı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 5 yıllıktır. Binada dış cephe mantolaması bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz altyapısı mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölge konut kullanımının yoğun olduğu gelişmekte olan yerleşim alanları içerisinde bulunmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Bağımsız bölüm binanın zemin katında yer almaktadır. Brüt kullanım alanı 112,00 m²'dir. Net kullanım alanı 94,00 m²'dir. 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, banyo, WC ve 1 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Isınma sistemi merkezi doğalgaz kaloriferlidir. İç Mekan Özellikleri Salon ve odalar laminant parke kaplıdır. Mutfak, antre, hol ve ıslak hacimler seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta suntalam gövdeli hazır mutfak dolapları ile mermerit mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Islak hacimlerde seramik kaplama ve vitrifiye elemanları mevcuttur. İç kapılar ahşap panel kapıdır. Dış kapı çelik kapıdır. Pencereler kahverengi PVC doğramadır. Bağımsız bölüm genel olarak bakımlı ve kullanılabilir durumdadır. DEĞER TESPİTİ Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal satışlar, konumu, yapı yaşı, kullanım alanı, yapı kalitesi, ulaşım imkânları, çevresel özellikleri, mevcut fiziksel durumu ve zemin katta yer alması nedeniyle oluşan şerefiye farkı birlikte değerlendirilerek taşınmazın birim değeri takdir edilmiştir. SONUÇ VE KANAAT Yukarıda açıklanan tüm hususlar birlikte değerlendirildiğinde;Elazığ İli, Merkez İlçesi, Mornik Mahallesi, 6048 Ada, 3 Parsel üzerinde bulunan 3 No'lu Bağımsız Bölümün;Brüt 112,00 m², net 94,00 m² kullanım alanına sahip olduğu, zemin katta yer alan mesken nitelikli bağımsız bölüm olduğu, merkezi doğalgaz kalorifer sistemi ile ısıtıldığı, bulunduğu bölgedeki emsal satışlar ile taşınmazın fiziksel özellikleri ve zemin katta yer alması nedeniyle oluşan şerefiye farkı dikkate alınarak değer takdirinin yapıldığı kanaatine varılmıştır. DEĞER HESABI 112,00 m² × 20.000,00 TL/m² = 2.240.000,00 TL Adresi : Elazığ İli, Merkez İlçesi, Çatalçeşme Mahallesi, 3640. Sokak No:66 Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 55.122,84 m2 Arsa Payı : 119/51512 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmazın bulunduğu parselin konut alanında, E=1.20, Yençok=5 Kat yapılaşma koşullarında kaldığı, yapı ruhsatı belge onay tarihinin 21.06.2021 olduğu ve taşınmazın Çatalçeşme Mahallesi 3640. Sokak No:66 Merkez/ELAZIĞ adresinde bulunduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 2.240.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim planı 01/06/2021 Diğer : AT "Toplu Yapıya Geçilmiştir" ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru an