Karabük Merkez 5000 Evler 75.yıl Mahallesi 1658/2 1.560 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARABÜK İCRA DAİRESİ 2021/2984 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karabük İl, Merkez İlçe, 5000 EVLER 75.YIL Mahalle/Köy, Çamlık Mevkii, 1658 Ada, 2 Parsel, B Blok, 2 Nolu Bağımsız Bölüm 1) Taşınmazın Açık Adresi: 5000 Evler 75.Yıl Mahallesi 70.Sokak PTT Sitesi B Blok Daire:2 KARABÜK 2) Kullanım Alanı, Yapı Sınıfı ve Aşınma Payı: 95m2 kullanım alanına sahip 3B Yapı Grubuna kıymet takdirine konu taşınmazın eksik iş, aşınma ve yıpranma oranı %10 seviyelerindedir. - Mesken 3) İmar Durumu: Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada, kıymet takdirine konu taşınmazın Ayrık Nizam 4 Katlı Konut Alanında, TAKS:0,25, KAKS:1,00, yoldan 5mt ve komşu parselden 3mt çekme mesafesine sahip olduğu" hususu görülmüştür. 21.04.1982 tarihinde inşaatına başlanılıp, 27/08/1986 tarihinde iskan alınarak kullanımına başlanmıştır. 4) Tapu Kaydındaki Şerhler: Dosya kapsamında bulunan tapu kaydında, 5000 Evler 75.Yıl Mahallesi Çamlık Mevkiinde, Re** oğlu Um** DE*** adına tam hisse, 3/48 arsa paylı olarak Dört Katlı İki Blok Kargir Apartman ve Arsası - Mesken niteliğinde, B Blok Zemin Katta 2 No'lu Bağımsız Bölüm olarak kayıtlıdır. Söz konusu tapu kaydında alacaklıya ait şerh ile birlikte S.S. Karabük Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi adına işli 400.000TL ipotek kaydı mevcuttur. Karabük 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/114 Esas No'lu dosyası ile davalı olduğu bildirilmiştir. Mahallesi : 5000 Evler 75.Yıl Ada / Parsel : 1658 / 2 Arsanın Yüzölçümü : 1.560,39m2 Niteliği : Mesken 5) Taşınmazın İnşaat Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, her türlü Belediye altyapı ve üstyapı imkanlarından yararlanır, Alışveriş marketlerine, Camiye, pazaryerine, parklara yürüme mesafesindedir. Etrafında yapılaşmalar mevcuttur. Eski binadır. Binanın dış cephesinde mantolamanın yapıldığı, asansörünün olmadığı görülmüştür. Çevre düzenlemesi kısmen yapılmıştır. Dış kapısının çelik, iç kapıların ise ahşap olduğu, pencerelerinin beyaz PVC olduğu görülmüştür. Dairenin içinin yapılı olduğu, halen kullanımda olduğu görülmüştür. Isıtma sistemi kombili radyatörlüdür. Alt katında daire olmadığından, ısınma yönünden dezavantajlıdır. Binaya ait balkon kapatılmıştır. Mutfak zemininin laminat, tezgahının çimstone, tezgah alnının cam mozaik, tezgah alt ve üst dolaplarının yeni yapılı olduğu görülmüştür. Odaların ve salonun zeminlerinin laminat, duvarları ve tavanlarının saten alçı üzerine boyalı, kartonpiyeri yapılıdır. WC ve Banyonun zeminlerinin seramik, duvarlarının tavana kadar fayans kaplıdır. Vitrifiye elemanları tamdır. 6) DEMOGRAFİK YAPI: Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu 5000 Evler 75.Yıl Mahallesi Karabük ilinin en büyük mahallerinden biridir. Güncel TÜİK verilerine göre, Mahalle civarında 11.077 kişi ikamet etmekte olup, çoğunluğu 40 yaş ve üstü vaziyettedir. Eğitim durumlarına göre incelendiğinde %73'ü İlk-Orta-Lise seviyesinde, %16'sı Üniversite ve üstü durumdadır. Sosyo ekonomik düzey olarak, %37 oranla ağırlık asgari ücret seviyesi olan C Grubunda ve %31 oranla asgari ücret altı seviyesinde yer almaktadır. Ortalama olarak hane başına 3 kişi ve 4.928TL hane geliri düşmektedir. Son 1 Yıla ait satılan konutların %50'si 2+1 ve %50'si 3+1 daire niteliğindedir. Konut fiyatları, serbest piyasada yaşanan dalgalanma ve pandeminin etkisiyle artış yönünde devam etmektedir. Amortisman (Geri Dönüş) süresi 25 Yıl olarak hesaplanmıştır. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi: 5000 Evler, 75. Yıl Mahallesi, 70. Sokak, Ptt Sitesi, B Blok, Daire:2Merkez / KARABÜK Yüzölçümü : 1.560,39 m2 Arsa Payı : 3/48 İmar Durumu: Karabük Belediyesinin E-62172464-115.02.01-93994 sayılı yazısında söz konusu parselin imar planına göre Ayrık Nizam 4 katlı konut alanında kaldığı; TAKS:0.25, KAKS:1,00 olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Karabük Tapu Müdürlüğünün E-46833943-160.02-20553427 sayılı yazısında; 16/05/2024 tarih 8088 ve 8092 yevmiye numaralı şerhlerde Karabük 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 15/05/2024 tarihli 2024/114 esas sayılı dosyasından davalı ve ihtiyati tedbirin olduğu belirtilmiş olup; Mahkemenin 16/01/2026 tarih ve 2024/114 esas sayılı yazısında taşınmaz üzerine 3. kişilere devir ve temlikini önler mahiyette ihtiyati tedbir kararı verildiği, tedbir kararının rızai satışlara ilişkin olduğu, kararın kesinleşmemesi nedeniyle ihtiyati tedbirin devam ettiği bildirilmiştir. DİĞER HUSUSLAR TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması,