Giresun Bulancak İhsaniye Mahallesi 299/200 602 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/639 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, İHSANİYE Mahalle/Köy, - Mevkii, 299 Ada, 200 Parsel, Zemin Kat 6 nolu bağımsız bölüm mesken tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Bilgileri Giresun ili Bulancak ilçesi İhsaniye, 299 ada 200 nolu parsel 601,91 m2 yüzölçümlü ve ana taşınmazın niteliği 7 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsasıdır. İcraya konu Zemin. Kat 6 nolu bağımsız bölüm T.G. adına kayıtlıdır. Tapuda eklenti olarak herhangi bir şey gözükmemektedir. Bağımsız bölümün ana arsadaki arsa payı 6/200?dir.Taşınmazın niteliği ?Mesken? olup, 73 Cilt No ve 7149 Sayfa nosu ile kayıtlıdır. 2- Taşınmazın Adresi İhsaniye Mahallesi Esen Sok. No:3/A D:6 Bulancak / Giresun Uavt: 5053862354 3- İmar Durumu Değerlemeye konu taşınmaz; belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır. 4- Taşınmaz Özellikleri Taşınmazın konumlu olduğu bina inşası tamamlanmış 299 Ada 200 Parsel üzerinde inşa edilmiş, söz konusu taşınmaz konut amaçlı kullanılmakta olup yerinde 1 bodrum, 1 zemin 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kat konut şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İcra konusu 7 katlı yapı ile beraber, ?Arsa? vasıflı taşınmaz projesinde kalmaktadır. İcra konusu taşınmaz 09.08.2023 tarih ve 3/19 ruhsat sayılı onaylı projesi bulunmakta olup, projesine göre normal katın 88,00 m² brüt alandan 87,3 m2 net alandan oluştuğu projesinden hesaplanmıştır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazda herhangi bir kat sakinine ulaşılamadığından yerinde incelemesine göre proje üzerinden değerlemesi yapılacaktır. Taşınmaz 2 yatak odası, 1 adet salon+ mutfak, banyo, wc, hol ve balkondan oluşmaktadır. Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 601,91 m² dir. Taşınmazın arsa değerinin tespitinde; güncel imar ve yapılaşma şartlarına göre benzer kullanım alanına sahip boş arsaların peşin satış fiyatları, bölgedeki müteahhit kar payı ve kat karşılığı oranları ile benzer satılık veya satılmış emsal teşkil edebilecek taşınmazlar araştırılarak, serbest piyasa rayiçlerinin değerlendirilmesi ve emsal karşılaştırma yöntemiyle de uyumlu olduğu tespit edilerek arsanın tespit tarihi itibariyle m2 birim bedelinin 20.000,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. 299 ada 200 nolu parsel Zemin Kat 6 Nolu Bağımsız Bölümün Toplam Değeri Değerlendirilmesi istenen taşınmaza arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa değerinin 361.146,00 TL TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 1.759.780,00 TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin ( mevcut hali itibariyle şerefiye değeri olarak (lokasyon, müteahhitlik bedeli, vs) 879.074,00 TL eklenerek; 361.146,00 TL + 1.759.780,00 TL + 879.074,00 TL = 3.000.000,00TL olacağı hesap edilir. Buna göre; toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre değerlendirme tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 3.000.000,00 TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Borçlu T.G. (1/1) hissesi olup 3.000.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : İhsaniye Mahallesi Esen Sok. No:3/A D:6 Bulancak / GiresunBulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 601,91 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Plani 13/08/2024 Diğer : Beyan : At İhsaniye Mah. 299 ada 200 parsel Kİ den KM ne çevrilmiştir. 23.01.2025-1818 Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saa