Karaman Ermenek Değirmenlik Mahallesi 197/6 4.410 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERMENEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Ermenek İlçe, DEĞİRMENLİK Mahalle/Köy, 197 Ada, 6 Parsel, Taşınmaz, Karaman İli, Ermenek İlçesi, Değirmenlik Mahallesi, 197 Ada, 6 Parsel, 4.410,42 m2 olup Meyve Bahçesi vasfındadır. Üzerinde ekili dikili tarımsal bir ürün bulanmamakta olup kendi haline bırakılmış çalılık ve otluk tarım arazisidir. Üzerindeki meyve ağaçları bakımsızlıktan verim vermez hale gelmiştir. Orman emvali ağaç ve çalılar kaplamış olup uzun zamandır toprak işleme yapılmayan kendi haline bırakılmış tarım arazisi olduğu görülmüştür. Sulanma imkanına sahip tarla tarımına uygun tarım arazisi olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. 2 - İmar durumu: Dava konusu taşınmaz Belediye İmar planı sınırlarında kalmamakta olup İmar Kanunun 15 ve 16 maddesi kapsamında uygulama görmemiş ve 18. Madde kapsamında DOP kesintisi yapılmamıştır. Kıymet takdiri konusu diğer parseller mutlak tarım arazisidir. Kıymet takdiri konusu parseller imar planı içerisinde değildirler, ilçe yerleşim alanı içerisinde değildir, afet riski alanında değildir, kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamına giren mevkide değildir. Adresi : Değirmenlik Mahallesi 197 Ada 6 Parsel Ermenek / KARAMAN Yüzölçümü : 4.410,42 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.041.067,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 11:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 11:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 11:16 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı BilişimSistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı: (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresininbitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payıteminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını UYAP Bilişim Sistemindeki bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresindenile eriş