Karabük Safranbolu Yörük Mahallesi 104/110 450 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAFRANBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/56 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanun Gereği) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karabük İl, Safranbolu İlçe, YÖRÜK Mahalle/Köy, Köyaltı Mevkii, 104 Ada, 110 Parsel,Taşınmazdaki ortaklığın aynen taksimi mümkün olmadığından üzerindeki takyidatlarla beraber umumarasında açık arttırma yolu ile satılarakgiderilmesine karar verilmiştir.Mahallinde bilirkişiler refakatinde yapılan kıymet takdiri sonrasında, bilirkişiler tarafından ; GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Dava konusu taşınmaz, Karabük ili, Safranbolu ilçesi, Yörük Köyü, Köyaltı Mevkii,104 ada 450,44 m2 yüz ölçümlü 110 parselde kayıtlı ?Tarla? vasıflı taşınmazdır. Dava konusu parsel üzerinde herhangi bir yapı ve zirai unsur bulunmamaktadır. Parselin yola cephesi bulunmamaktadır.?Dava konusu parsel Karabük ili Safranbolu ilçesi Yörük köyünde bulunmakta olup, halihazırda parsel üzerinde tarımsal faaliyet yapılmamaktadır.?Parselin toprak bünyesi killi-tınlı ve organik maddece orta düzeyde olup, toprak yapısı itibariyle tarımsal faaliyete uygun yapıdadır.?Parsel işlenebilir bir toprak yapısına ve yeterli toprak derinliğine sahiptir.?Parsel üzerinde kıymetini etkileyebilecek meyve ağacı ve tarımsal yapı bulunmamaktadır. İmar Durumu; Değerleme konusu Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Yörük Köyü, 104 ada 110 parsel dosyasında yer alan imar durumuna göre; a)Karabük İl Özel İdaresi İmar Planında; Yörük Köyü Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında, Doğal Karakteri Korunacak Alanda almaktadır. Değerleme yöntemi : Dava konusu taşınmazın değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılmış olup, emsal olarak seçilmiş olan gayrimenkuller raporumuzda gösterilmiştir.Taşınmaz ile ilgili temin edilen belgeler ile birlikte yakın çevresindeki emsal olabilecek diğer taşınmazlarda yapılan araştırmalar neticesinde, taşınmazın konumu, yaşı, kullanım şekli, mer?i imarı vs. değerlemeye etki edecek kriterler dikkate alınarak değerine ulaşılmıştır."hususları tespit edilmiştir. Adresi : Yörük Köyü /Safranbolu/ Karabük Yüzölçümü : 450,44 m2 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Yörük Köyü Koruma amaçlı imar planı sınırları içinde , doğal karakteri korunacak alan gösteriminde kalmaktadır. Kıymeti : 360.352,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:06 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olupmalik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinciartırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar SatışMemurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresininbitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payıteminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsil