Erzurum Pasinler Kurtuluş Mahallesi 1206/1 19.492 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PASİNLER İCRA DAİRESİ 2026/95 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Pasinler İlçe, KURTULUŞ Mahalle/Köy, Mamaç Doğusu Mevkii, 1206 Ada, 1 Parsel, Kurtuluş Mahallesi 1206 ada 1 nolu parsel tapuda borçluAdem ALKANAT adına TAM hisse ile kayıtlıdır. Parselin tescilli yüzölçümü 19491,97m² olup vasfı Kargir Ahır ve Tarla?dır. Taşınmazın tapu kaydı üzerinde ''Parsel Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmı, imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.'' kaydı bulunmaktadır.Takdir konusu taşınmaz zeminde tarla ve ahır vasıflı olup üzerinden tarımsal ürün alındığı, mevcutta yonca ekili olduğu gözlemlenmiştir. Parselin sınırları içerisinde mali değeri olan yapı ve ağaç bulunmaktadır. İdari olarak bağlı olduğu Kurtuluş mahalle merkezine ortalama 1,5km, Pasinler ilçe merkezine 2,5km, şehirler arası karayoluna280m mesafededir. Mahalle kamusal alanlarına yakındır.Taşınmaza ait Elektrik-temiz su-kanalizasyon alt yapı sistemleri ile tescil haritasında ve zeminde yolu mevcuttur. Taşınmazın etrafı tarım arazileri ve arazi ulaşım yolu ve sulama kanalı çevrilidir. 1. Sınıf tarım arazisidir. Devlet eli ile yapılmış su-yol ve arazi düzenlemesi kapsamında düzenlenen arazi değildir. Sulu tarım arazisidir. Üzerinde yetiştirilen ürünlerin su ihtiyacı sulama kanallarından sağlanmaktadır. Eğim olarak ortalama %1-2 kadardır. Makinalı tarıma mahalle merkezine mesafesi, ulaşım rahatlığı, yeterli yüzölçüme sahip olması, eğimi ve zeminin engebeli olmaması nedeni ile uygundur. Planlı hayvancılık tesisi , hayvan yemi üretimi, buğday ve diğer tahılların üretimi için tercih edilebilir durumdadır. Tahıl işleme fabrikaları, depo ve istif alanlarına yakındır.Parsel için yapılan değerlendirmeler sonucunda taşınmazın bulunduğu bölgede serbest kişiler arasında yapılan ancak resmi olmayan alım satımlar ile taşınmazına yakın özelliklerdekitaşınmazlar üzerinde yapılan satışlar dikkate alınarak, taşınmazın konumu mevkisi, ulaşılabilirliği, sulu tarım arazisi oluşu, tescilli ulaşım yolunun bulunması, zeminin engebesizolması, mahalle merkezine yakın olması ve tercih edilebilir durumu ile taşınmazın değerini etkileyen faktörler göz önünde bulundurularak, mahalli piyasa alım satım rayiçlerine göre 2026/07 yıl/ay arazi birim m² fiyatının 450,00tl/m² olması yönüyle değerlendirilmiştir. Buna göre 1206 ada 1 nolu parselin arazi değeri: 19491,97m² x 450,00TL = 8.771.386,50TL olarak hesap edilmiştir. Yapı Bedeli: Takdir konusu taşınmaz üzerinde taş malzeme ile yapılmış yığma ahır yapısı bulunmaktadır. Yapı fiili olarak kullanılmaktadır. Yapı yaşı 25-30, yıpranma oranı %25, %10 oranında eksik imalatın olduğu gözlemlenmiştir. Mimarlık veMühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 8.100,00 TL olarak ;aşınma payları dikkate alınarak yapılarınkullanım amaçları, uygulanan yapı tekniği, İnşasında kullanılan imalatlar vb. hususlar göz önünde bulundurularak 1206 ada 1 parsel nolu taşınmaz üzerindeki ahır ve müştemilatın brüt alanı:589 m2, 2A sınıfı, 25-30 yaşında, %25 yıpranma payı ile %10 eksik imalat payı olan yapının bedeli 3.578175,00 TL olarak hesaplanmıştır. Ağaç Bedeli: Takdir konusu taşınmaz üzerinde çeşit miktarda meyvesiz ağaç bulunmaktadır. Bu ağaçların maktu bedeli 1600,00 TL olup 30 (adet) kavak/söğüt * 1.600,00TL (maktu bedel) : 48.000,00TL olarak hesap edilmiştir. 1206 ada 1 nolu parselin toplam değeri: 8.771.386,50TL + 3.578.175,00TL + 48.000,00TL = 12.397.561,50TL olması gerektiği yönüyle değerlendirilmiştir. Takdir konusu taşınmazın KDV oranı %20 dir. Adresi : Kurtuluş Mah. 1206 Ada 1 ParselPasinler / ERZURUM Yüzölçümü : 19.491,97 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 12.397.561,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Parsel Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.Tarım Reformu G.M. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya kat