Malatya Battalgazi Bahcebaşı Mahallesi 742/5 507 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MALATYA İCRA DAİRESİ 2025/38446 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Malatya İl, Battalgazi İlçe, BAHCEBAŞI Mahalle/Köy, 742 Ada, 5 Parsel, zemin kat - 1 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisse olup tam hissenin satışı yapılacaktı. Taşınmaza ait yapı ruhsatı ve vaziyet planı bulunmaktadır. 31.12.2010 tarihli 70 nolu yapı ruhsatına istinaden inşa edilmiştir. Taşınmazın İncelenmesi ve Değerlemesi: Tespite esas taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas binadır. Taşınmazın elektrik ve su bağlantıları mevcut olup, doğalgazlı ısınma sistemine sahiptir ve asansör bulunmamaktadır.Taşınmaz; Türkiyem Ortaokulu, Kernek Külliyesi Cami yakınında konumlu olup, bulunduğu yer itibari ile şehir merkezine ve bir çok sosyal donatı alanlarına yakın mesafededir ve ulaşım sıkıntısı olmayan bir konumdadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden olan İpek caddesi ile sağlanmaktadır, taşınmazın bulunduğu bina ara parselde konumludur. Orta ve üst gelir grubuna hitap eden 4-6 katlı binalarla çevrili alt katları genelde dükkanüst katları ise mesken olarak kullanılmaktadır. Ticari hareketlilik cadde boyunda iyi durumda olup ara sokaklarda düşüktür. Planlı yapılaşmanın yaygın olduğu bölgede yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon altyapısı tamamlanmıştır. Bölgenin ulaşım imkanları iyi durumdadır. İl merkezine yaklaşık kuşuçuşu 1,00 km, ilçe merkezinekuşuçuşu 9,00 km, Malatya Büyükşehir Belediyesi ve Malatya Park AVM ye kuşuçuşu3,00 km, Malatya Eğitim Araştırma Devlet Hastanesinekuşuçuşu 4,20 km, Maşti Otogarakuşuçuşu 6,50 kmmesafede bulunmaktadır. Taşınmaz bağımsız bölüm bazında kat ve konum olarak mimari projesi ile uyumludur. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Ana Taşınmaz Özellikleri BinaBodrum + Zemin + 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Giriş zemin kattan olup, normal katlarda her katta 1 daire yer almaktadır. Betonarme + Çerçeveli + Karkas Yapı strüktüründe inşa edilmiştir. Dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Giriş kapısı camlı, demir doğrama kapıdır. Merdiven korkuluk ve küpeşteleri demir profil doğramadır. Binada doğalgaz mevcuttur. Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sayfasında yapılan sorguda taşınmazın Az Hasarlı olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Kıymet taktiri konusu Taşınmaz binanın zemin katında yer almaktadır. Taşınmaz zemin kat1 nolu bağımsız bölüm olup bütün yönlere cepheli dairedir. Doğalgazlı ısınma sistemine sahip olduğu gözlemlenmiştir. Keşif icrası esnasında yerinde yapılan inceleme ve proje üzerinden inceleme yapılmış olup meskenin; 3 oda,salon, antre, mutfak, lavabo wc, banyo,balkon, holden oluştuğu görülmüştür. Meskenin ıslak alanları seramik kaplama, odalar ise laminant parke kaplamadır. Dış kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğrama, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Taşınmaz yaklaşık olarak 14-16 yaş aralığındadır. Meskenin bulunduğu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Sınıflarına göre 3-B grubu yapıdır. Meskenin brüt alanı 154,00 m², net alanı ise 140,00 m²? dir. Kömürlük eklentisi tapu kayıtlarında olduğu tespit edilmiş olup bölgede doğalgaz kullanımı yaygınlaştığından kömürlük eklentileri mesken değerine herhangi bir etkisi bulunmadığından değerlendirmede dikkate alınmamıştır. Adresi : Orduzu Mahallesi Elmasuyu Caddesi No:122/1 İç Kapı:1 Battalgazi/Malatya Battalgazi / MALATYA Yüzölçümü : 507,34 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olduğu ve Rezerv Yapı Alanları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 2.903.365,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : maliye hazinesi zemine hissedardır. 26/01/2024 tarih - 3771 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhili