Ardahan Merkez Karagöl Mahallesi 703/7 711 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN İCRA DAİRESİ 2025/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ardahan İl, Merkez İlçe, KARAGÖL Mahalle/Köy, 703 Ada 7 Parsel (Eski 357 Ada, 12 Parsel), 3. Kat 10 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm 38/684 arsa pay/paydalı 749,34 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü 7 katlı betonarme apartman ve arsası ana taşınmaz nitelikli mesken satışa sunulmuştur. GAYRİMENKULUN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz; Ardahan ili, Merkez ilçesi, Karagöl Mahallesi, Koca Mustafa Paşa caddesi, No: 54, 3. Kat, Daire:10(UAVT: 2842934909) posta adresinde konumludur. Taşınmaz Koca Mustafa Paşa Caddesi üzerinde konumlu parseldir. Ana ulaşım arterine cepheli olması nedeniyle ulaşım karayolu ile sağlanabilmektedir. Ana taşınmazın önünde yer alan Koca Mustafa Paşa Caddesi şehrin ana arterleri arasındadır. Koca Mustafa Paşa Caddesi üzerinde yer alan yapılar konut altı ticaret şeklinde imar edilmiştir. Bu cadde üzerinde ihtiyaçların karşılanabileceği küçük ve orta ölçekli işletmeler bulunmaktadır. Eğitim kurumları, ibadethaneler ve resmi kurumlara yakın bir bölge olduğundan talep edilen bir yerleşim alanıdır ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ: Ekspertize konu bina 711,29 m2 alanlı (imar değişikliği sonrası 749,34 m2) arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum + zemin + 5 normal katlı inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak, kalorifer kazanı ve kömürlük, depo, sığınak ve kapalı otopark , zemin katında bina girişi ve 3 adet mesken ve normal katlarda her katta 3 daire olacak şekilde binada toplam 18 ünite bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörün mevcut olduğu binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Kapalı otopark imkanı bulunan binada, ısınma doğalgaz kombi ile yapılacak şekilde tesisat bulunmaktadır . BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Rapora konu mesken nitelikli taşınmaz binanın 3.katında ve bina girişine göre sağ arka cephede konumlu 10 bağımsız bölüm noludairedir. Konu taşınmaz onaylı mimari projesinde ve mevcut duruma göre antre, salon, mutfak, 3 oda, 2 banyo, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup, brüt yaklaşık 140 m2 alanlıdır. Mesken dahilinde zeminler salon, mutfak ve odalarda laminant parke kaplı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde tavana kadar seramik, diğer ünitelerde ince alçı sıva üzeri saten boyalı, tavanlar salonda ve diğer odalarda ince alçı sıva üzeri plastik boya ve ıslak hacimlerde asma tavan kaplıdır. Mutfak dolapları mdflam, banyo içerisinde duş tesisatı ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları panel kapı, pencere aksamı pvc ısı camlıdır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdadır. Kalorifer tesisatı çekili panel radyatörlü meskenin ısıtma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz dahilinde kullanılan malzeme ve işçilik alitesi iyi seviyededir GAYRIMENKULÜN ÇAP, ISKAN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BILGILERI: Ardahan Tapu Müdürlüğü arşivindeki projesinde, vaziyet planında ve kat planında yapılan incelemede, dairenin bulunduğu binanın ve bina içindeki konumu ile mahallinde incelenen yerin örtüştüğü tespit edilmiştir. Taşınmazın vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olup,kat planların zemine oturtulması ile taşınmazın konum tespiti bu şekilde yapılmıştır. Taşınmaz kat kattaki konum ve alanolarak projesine uygun olduğu görülmüştür. 28/07/2011 Tarih 2011/18 nolu ruhsat toplam 2883 m² kapalı alan ve 18 bağımsız bölüm için Ardahan Belediyesi tarafından düzenlenmiştir. Yol Üstü kat adedi 6, yapı sınıfı 3B'dır. Taşınmaza ait 23/11/2012 tarih 2012/52 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Ardahan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgilere göre, değerleme konusu taşınmazın üzerinde konumlu olduğu 357 Ada 12 Parsel belediye sınırları içerisinde Konut+Ticaret lejantlı olup, Ayrık nizam 6 kat imarlı olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır. Yola terki bulunmamaktadır Adresi : Karagöl Mahallesi Kocamustafa Paşa Cad. No:54 3. Kat Daire:10Merkez / ARDAHAN Yüzölçümü : 140 m2 Arsa Payı : 38/684Pay/Payda İmar Durumu: Yukarıdaki imar durumunda ayrıntılı açıklanmıştır. Kıymeti : 3.010.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İpotek şerhi, İpoteğin paraya çevrile şerhi, AT İmar düzenlemesine alınmıştır şerhleri,27/12/2012 Tarihli kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilmiştir şerhi, 14/02/2026 Tarihli AT Diğer (Konusu:Maliye Hazinesinin 7792/74934 Zeminde Hisse payı vardır ve Ardahan Belediyesinin 15650/74934 Zeminde Hisse payı vardır) şerhi , Diğer (Konusu:Bağımsız Bölümlere özgülenenarsa payları taşınmazın 513,36 m2 lik kısmını kapsamaktadır.) 24/04/2017 Tarihli şerhi , 28/07/2011 Tarihli yönetim planı şerhi vardur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya