Giresun Merkez Hacıhüseyin Mahallesi 186/1 630 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUNİCRA DAİRESİ 2026/523 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre" Giresun İl, Merkez İlçe, HACIHÜSEYİN Mahalle/Köy, Sözen Çoban Yüzbaşı Mevkii, 186 Ada, 1 Parsel, A BLOK,2. KAT, 7 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm mesken nitelikli taşınmaz. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz S. A. (1/1) adına tam hisse ile tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Giresun Kat Mülkiyeti kütüğü 2 cilt ve 133 sayfaya kayıtlıdır. Taşınmaz A Blok 2.Normal Kat 7 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 105/2180 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Mesken dir. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu 186 ada 1 parsel üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas şekilde A ve B birbirine bitişik olmak üzere 2 Bloklu inşa edilmiş binanın A Bloğunda konumludur. Söz konusu A Blok taşınmaz 14.10.1975 tarih 3/32 sayılı yeni yapı ruhsata sahip olup, onaylı mimari projesine göre bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çekme kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Onaylı projesine göre bodrum katta; bina girişi, 1,2 nolu meskenler, kapıcı dairesi, sığınak, eklentiler, zemin katta; 3,4,5 nolu meskenler, 1.normal katta; 6,7,8 nolu meskenler, çekme katta; 9,10 nolu meskenler bulunmaktadır. Mahallinde yapıdaki taşınmazlar projesi ile uyumludur. Ancak tapuda kütüğünde 1.bodrum kat; 1,2 nolu meskenler, zemin kat; 3,4 nolu meskenler, 1.normal kat; 5,6 nolu meskenler, 2.normal kat; 7,8 nolu meskenler, çekme kat; 9,10 nolu meskenler şeklinde tapuya tescil edilmiştir. Konumuz taşınmaz tapu kütüğünde 2.normal kat 7 bağımsız bölüm iken projesinde ve mahallinde 1.normal kata tekabül etmektedir. Konum tespiti yapılırken belediye onaylı kat irtifakı projesi esas alınmıştır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri boyalı, pencere doğramaları plastik doğrama, bina kapısı alüminyum ve merdiven korkulukları demir, merdiven sahanlıkları ve basamaklar mozaik dökme kaplamadır. Binada doğalgaz bulunmakta, asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 2.normal katındaki bina girişine göre sağ ön tarafta kuzey ve doğu cepheli 7 bağımsız bölüm numaralı mesken olup onaylı projesine göre yaklaşık brüt 98m² alandan ve salon, mutfak, 2 yatak odası, banyo, wc, hol, balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde taşınmaz içerisine girilememiş iç fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 455.109,98-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 1.164.240,00?TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 1.619.349,98-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 230.650,02-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre; Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre dava tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 1.850.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Borçluya ait tam hisse satılacaktır" denilmektedir. Arsa Yüzölçümü: 629,93 m2 Arsa Payı : 105/2180 İmar Durumu: A Blok taşınmaz 14.10.1975 tarih 3/32 sayılı yeni yapı ruhsata sahip olup, onaylı mimari projesine göre bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çekme kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Kıymeti : 1.850.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usu