Kars Merkez Ortakapı Mahallesi 391/1 43 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARS İCRA DAİRESİ 2026/1183 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kars İl, Merkez İlçe, ORTAKAPI Mahalle/Köy, Faikbey / İstasyon Tahtacılar Mevkii, 391 Ada, 1 Parsel, 4. Kat 11. Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN ÇEVRESİ VE KONUM ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümlerin üzerinde bulunduğu 191 ada 1 parsel, Kars İli Merkez İlçesi, Ortakapı Mahallesi Şht. P. Asb. Kd. Bçvş Ömer Halisdemir Caddesi-İsmail Aytemiz Caddesi ve Faikbey Caddeleri üzerindedir. Bina girişi Şht. P. Asb. Kd. Bçvş Ömer Halisdemir Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Parsel Merkez Dolmuş Durağına (Eski Garajlar) 310 m, Hz. Ali Camisine 50 m, Sultan Alpaslan Külliyesine 130 m mesafededir. Taşınmaz şehir merkezinde olup ulaşım kolay ve çok yönlüdür. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Faikbey Caddesi üzerinden işleyen dolmuş hatları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz civarında genelde çok katlı konut ve işyeri binaları bulunmaktadır. Sosyo/Ekonomik olarak orta/yüksek gelir sınıfının yasadığı bir bölgededir. ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Söz konusu taşınmaz; bodrum + zemin+ 6 normal katlı betonarme binadır. Binanın çatısı ahşap oturtma çatı, çatı örtüsü galvanizli sac, dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup bina asansörlüdür. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında işyerine ait depo, sığınak, su deposu, enerji odası zemin katında iki işyeri, normal katlarında mesken bulunmaktadır. Binanın 29.06.2023 tarih ve 2023/25 no.lu yapı ruhsatı bulunmakta olup bina yaklaşık 2 yıllıktır. Ortakapı Mahallesi 391 ada 1 parsel 4. kat 11 no.lu Bağımsız Bölüm Onaylı mimari projesine göre söz konusu taşınmaz mutfak 6,00 m2, salon 15,50 m2, oda 12,70 m2, banyo/wc 4,05 m2, antre 4,25 m2 mahallerinden oluşmakta olup yaklaşık 42,50 m² net alana sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısı çelik kapı, pencere doğramaları pvc, tavanı saten alçılı ve boyalı, duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Meskende koridor, mutfak, salon ve odaların zemin kaplamaları laminat parke, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. İç kapıları panel kapı olup vitrifiye montajları yapılıdır. Mutfak dolabı ve duşakabin yapılıdır. Meskenin ısınma sistemi bireysel doğalgaz kombidir. Bağımsız bölüm doğu cepheli olup İsmail Aytemiz Caddesine bakmaktadır. Kars Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün E-76218501-622.03-567010 Sayılı evrakında " Müdürlüğümüzün kullandığı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü (ARAAD) sisteminden yapılan kontrolde Kars İli, Merkez İlçesi, Ortakapı Mahallesi 391 ada 1 parsel numaralı taşınmaz üzerine kayıtlı bulunan 284825 yapı kimlik numaralı yapının 02.05.2024 tarihinde yıkıldığı görülmüş olup 15.12.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6306 sayılı kanun uygulama yönetmeliğin 8. maddesinin 9. bendinde "(Değişik:RG-4/2/2026-33158) Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilir. Riskli yapı şerhinin terkininden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde 6306 Sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılır ve parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar kanun kapsamında yürütülür " ibaresine yer verilmiştir. Adresi : Ortakapı Mahallesi, Şht. P. Asb. Kd. Bçvş Ömer Halisdemir Caddesi, Çamlıca Apt. No:17 Kat: 4, D:11 No.Lu Mesken, Merkez/Kars Yüzölçümü : 42,50 m2 Arsa Payı : 2/80 İmar Durumu: 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam Yedi Kata Müsait Ticaret Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.100.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ** 25/12/2023 Tarih 37114 Yevmiye ile "6306 Sayılı Kanun Gereğince riskli yapıdır" beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıta