Bilecik Merkez Vezirhan Beldesi İstasyon Mahallesi 249/73 40 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2025/164 TLMT. TAŞINMAZLARIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI BİLECİK İCRA HUKUK MAHKEMESİ'NİN 2026/75 ESAS VE 2026/83 KARAR SAYILI İLAMI NETİCESİNDE İPOTEKLİ TAŞINMAZLAR TİCARİ VE EKONOMİK BÜTÜNLÜK ARZ ETTİĞİ SEBEBİYLE BİRLİKTE SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. SATIŞA KONU OLAN TAŞINMAZLAR: 1-BİLECİK İLİ MERKEZ İLÇESİ VEZİRHAN/İSTASYON MAHALLESİ ÇELTİKOVA MEVKİİ 249 ADA 73 PARSEL NOLU TAŞINMAZ, 2- BİLECİK İLİ MERKEZ İLÇESİ VEZİRHAN/İSTASYON MAHALLESİ ÇELTİKOVA MEVKİİ 249 ADA 71 PARSEL NOLU TAŞINMAZ, 3- BİLECİK İLİ MERKEZ İLÇESİ VEZİRHAN/İSTASYON MAHALLESİ ÇELTİKOVA MEVKİİ 249 ADA 85 PARSEL NOLU TAŞINMAZ. 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 1-Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan Beldesi İstasyon Mahallesi 249 Ada 73 Parsel: Tapu Kaydı: Dosya içerisinde yer alan 23.07.2025 tarihli icra konusu taşınmaza ait tapu kaydı sorgusunda; İcra konusu taşınmazın; Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan/İstasyon Mahallesi Çeltikova Mevkii 249 Ada 73 Parsel, Arsa niteliğinde 4.163,47 m2 yüzölçümüne sahip olduğu ve Borçluadına tam hisse ile kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde icra ve ipotek bilgilerinin bulunduğu görülmüştür. Konumu Ve Çevre Durumu: Değerleme konusu Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan/İstasyon Mahallesi Çeltikova Mevkii 249 Ada 73 Parsel nolu taşınmaz 3 parselden oluşan Sakarya Mermer Fabrikasının doğusunda bulunan kısmıdır. Sakarya Mermer Fabrikası Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan Beldesi İstasyon Mahallesi Atatürk Bulvarı (Adapazarı Bilecik Karayolu) üzerinde 42 ve 44 kapı numaralı Fabrika Binası ve diğer binalardan oluşmaktadır. İcra konusu 249 Ada 73-71-85 parseller üzerine inşa edilmiş olan Sakarya Mermer Fabrikası kuş uçuşu Bilecik Bolu Karayolunun 570 metre kuzeyinde, Vezirhan Belde Belediyesinin 1 km kuzeydoğusunda, Atatürk Bulvarı (Adapazarı Bilecik Karayolu) hemen doğusunda yer almaktadır. Fabrikanın yakın çevresinde ticari amaçlı yapılar, benzinlik, dinlenme tesisi ile boş parseller yer almaktadır. Taşınmaz Vezirhan Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, her türlü teknik altyapı hizmetinden istisnasız yararlanmaktadır. Taşınmaza Atatürk Bulvarı (Adapazarı Bilecik Karayolu) üzerinden toplu taşıma ve özel araçlarla kolaylıkla ulaşım sağlanmaktadır.Vezirhan Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan görüşmede konu taşınmazların 1995 tarihli Vezirhan Belediyesi 1/1000 lik Uygulama imar planında Sanayi alanında kaldığı ve Emsal:0.40, hmaks:15.50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu bilgisi şifahen öğrenilmiştir. İmar planı görselinde eski parsel numaraları belirtilmekte olup, icra konusu 249 ada 73 parselin eski parsel numarası 2089 dur. Ayrıca konu taşınmazın NATO boru hattına ve Sorgun Çayına komşu olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca parselin yola cephesinin olmaması nedeni ile yapılaşma için Tevhid şartının bulunduğu ancak NATO boru hattı ve Sorgun Çayından dolayı tevhide uygun olmadığı şifahen öğrenilmiştir. Yapılaşma ve Arsa Bilgileri: Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan/İstasyon Mahallesi Çeltikova Mevkii 249 Ada 73 Parsel, Arsa niteliğinde 4.163,47 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde 4 katlı eskiden lojman olarak kullanıldığı öğrenilen yaklaşık 120,00 m2 taban oturum alanlı yaklaşık toplam 420,00 m2 kullanım alanına sahip yapının uzun süredir atıl durumda olması, yapının yaşının eski olması, kapsamlı tadilat gerektirmesi, alt katının su dolu durumda olması nedenleri ile yapının ekonomik değerinin bulunmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca parsel üzerinde tek katlı yaklaşık 40,00 m2 alanlı tek katlı ekonomik değere sahip olmayan su deposunun da bulunduğu tespit edilmiştir. Konu parsel geometrik olarak yamuk, topografik olarak düzdür. Konu parsel doğusunda Sorgun Çayı, Batısında NATO Boru Hattı, kuzeyinde komşu parsele cepheli durumdadır. Arsanın Değerlendirilmesi: Parselin değer tespitinde yerleşik Yargıtay içtihat metinlerinde “Arazi niteliğindeki taşınmaz; başka deyişle tarım alanlarında net gelir esas alınarak, arsa niteliğindeki taşınmazlar için ise emsal karşılaştırması yapılarak değer belirlenmelidir.” denilmektedir. İcra konusu Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan/İstasyon Mahallesi Çeltikova Mevkii 249 Ada 73 Parsel, Arsa niteliğinde 4.163,47 m2 yüzölçümüne sahip taşınmaz imar planı içerisinde yer aldığından ARSA olarak değerlendirilecektir. İcra konusu taşınmaz Arsa niteliğinde olup, Vezirhan Belde Belediyesi sınırları içerisinde yer alması, konu taşınmaza ulaşımının toplu taşıma araçları ve şahsi araçlar ile kolaylıkla yapılabilir olması, parselin topoğrafyası, parselin yüzölçümü, parselin imar ve yapılaşma durumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, emlak piyasasındaki olumlu veya olumsuz etkiler ve taşınmazın bulunduğu mevkii de göz önüne alınıp karşılaştırmalar ve maliyet hesapları yapılmıştır. İcraya konu Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan Beldesi İstasyon Mahallesi 249 Ada 73 Parselde yer alan arsanın, 06.10.2025 keşif tarihindeki m2 birim değerinin 800,00 TL/ m2 kadar olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Arsa Değeri: 4.163,47 m2 X 800,00 TL / m2 = 3.330.776,00 TL Ziraat Değeri : Taşınmazın üzerinde ekonomik değer taşıyan 5 Adet – 20-25 Yaşında karışık meyve ağacının bulunduğu görülmüştür. 5 adet Meyve Ağacı * 3.000,00 TL/Adet = 15.000,00 TL Taşınmazın Toplam Bedeli = Arsa Bedeli+ Zirai Bedel =3.330.776,00 TL+ 15.000,00 TL = 3.345.776,00 TL 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 2-Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan Beldesi İstasyon Mahallesi 249 Ada 71 Parsel: Tapu Kaydı: Dosya içerisinde yer alan 23.07.2025 tarihli icra konusu taşınmaza ait tapu kaydı sorgusunda; İcra konusu taşınmazın; Bilecik İli Merkez İlçesi Vezirhan/İstasyon Mahallesi Çeltikova Mevkii 249 Ada 71 Parsel, Bahçeli Betonarme Fabrika Bin. niteliğinde 23.710,48 m2 yüzölçümüne sahip olduğu ve Borçlu SAKARYA MERMER SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ adına tam hisse ile kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde icra ve ipotek bilgilerinin bulunduğu görülmüştür. Konumu Ve Çevre Durumu: Değerleme konusu Bilecik İli Merkez İlçesi V