Yalova Merkez Kadıköy Mahallesi 189/11 161 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2026/728 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Merkez İlçe, KADIKÖY Mahalle/Köy, Asfaltüstü Mevkii, 189 Ada, 11 Parsel, Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir. Taşınmaz üzerinde 1 adet 3 katlı konut olarak inşa edilen binanın bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz betonarme yapı sınıfı ile yapılmış olup, konut amaçlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın 23.07.2010 tarih ve 28 sayı numaralı yapı ruhsatı, 30.05.2014 tarih ve 31 numaralı yapı kullanma izin belgesi ( iskan belgesi) bulunmaktadır. Gayrimenkul yaşı ve kullanım durumlarına göre ortalama %15 oranında yıpranma / aşınma payı bulunmaktadır. İlgili kurum yazılarına göre parsel üzerinde bulunan konut binasının alanı 161,30m2 dir. Yapı Bedeli T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Birim Maliyetlerine göre hesaplanacak olup, değerlendirmelerde aşınma paylarına dikkat edilecektir. Yapı 4B yapı grubu içinde yer almaktadır. Parsel üzerinde ayrıca yaklaşık 35m² brüt alana sahip yüzme havuzu yapısı bulunmaktadır. Havuzun yapı sınıfı4A yapı sınıfı olup, müştemilatın yaşı ve kullanım durumuna göre ortalama %15 oranında yıpranma / aşınma payı bulunmaktadır. Müştemilat Bedeli T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Birim Maliyetlerine göre hesaplanacak olup, değerlendirmelerde aşınma paylarına dikkat edilecektir.Dava konusu parsel düzgün geometrik forma sahiptir. Parselin topoğrafik yapısı kısmi eğimlidir. Çevresinde yakın konumlu olarak Termal Yalova karayolu, Şehit Osman Altınkuyu Anadolu Lisesi, alışveriş merkezi, ibadethane, restoran vb. yapılar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı sorunu bulunmamaktadır. Parsel kanalizasyon, elektrik, su, yol, doğalgaz, internet vb. alt yapı ve üst yapı tesislerinden sorunsuz şekilde faydalanabilmektedir. Taşınmaza ulaşım kaliteli ve gelişmiş şekilde sağlanmakta olup, parsele kadar araç ile ulaşım mümkündür. Parselin bulunduğu bölgeye sürekli ulaşım vardır. Parselin bulunduğu bölgede ve çevresinde genellikle 2 ve 3 katlı yapılaşmalar mevcut olup, orta ve üst gelir grubunun ikamet ettiği bölgede bulunmaktadır. Nüfus yoğunluğu orta ölçekli olan bölgede bulunan parsel Yalova İl Merkezine yakın mesafelidir ve sosyal ihtiyaç donatı alanlarına yakın konumdadır. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Merkez Mahallesi Güzelyurt Caddesi, Kadıköy, Merkez / YALOVA Yüzölçümü : 820,70 m² Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: 2 katlı TAKS:0,30 KAKS:0,60 yapılaşma şartlarında konut imarlıdır. Kıymeti : 14.680.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin