Tokat Merkez Günevi Mahallesi 2790/2 12.520 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/180 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri : Tokat İli, Merkez İlçesi, Günevi, 2790 Ada, 2 Parsel, B Blok, 12. Kat, 36 bağımsız bölüm, Arsa Pay/payda 10/1620, Bağımsız bölüm niteliği Mesken, Ana TAşınmaz Niteliği 2 Adet 18 Katlı Betonarme Mesken(A Ve C Blok ) ve 1 Adet 20 Katlı Betonarme Mesken (B Blok) Ve 1 Adet 3 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri (D.Blok) ve Arsası, Ana Taşınmaz yüzölçüm 12.520,15 m² Bilirkişi Raporunda : Davacı vekilinin dava dilekçesinde, müvekkilininhakkında 23.02.2026 tarihinde İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğünün 2026/306 Esas sayılı icra dosyasıyla ipoteği paraya çevrilmesi için icra takibi başlatıldığını, ipotekli gayrimenkulün satışa esas kıymet takdiri Tokat İcra Müdürlüğü 2026/180 Talimat sayılı dosyasından yapılmıştır.Tokat İcra Müdürlüğü'nün 2026/180 Talimat numaralı dosyasında yer alan 31.03.2026 tarihli bilirkişi raporu müvekkile 06/04/2026 tarihinde tebliğ edildiğini, Tokat ili, Merkez ilçesi, Günevi Mahallesi, 2790 ada 2 parselB Blok, 36 nolu bağımsız bölüm (3+1, 145 m²) için 3.480.000 TL değer takdir edildiğini, ancak söz konusu değer gerçek piyasa rayicinin oldukça altında olduğunu,bilirkişi raporunda3 tane emsal taşınmazdan bahsedildiğini, ancak bu durum piyasa gerçekliğini yansıtmak için yetersiz olduğunu, emsallerin aynı site / aynı blok / aynı şerefiye düzeyinde olup olmadığı belirsiz olduğunu, ayrıca emsallerin kat, cephe, manzara ve site özellikleri karşılaştırılmadığını, şerefiye farkı bilimsel şekilde analiz edilmediğini, Yargıtay'a göre kıymet takdiri, yeterli sayıda ve somut emsale dayanmalıdır denilmekte olduğunu, 31/03/2026 tarihli bilirkişi raporunda emsaller 23.000 – 27.000 TL/m² şeklinde belirlendiğini, ancak emsallerin ortalaması ≈ 25.000 TL/m² üzerinde olduğunu, buna rağmen alt banda yakın değer verilmesi çelişkili olduğunu, Tokat Günevi mahallesinde 3+1 dairelerin piyasası 35.000 – 40.000 TL/m² bandında olduğunu, bu durumda şikayete konu söz konusu taşınmazın gerçek piyasa değeri 5.500.000 – 6.000.000 TL bandında olduğunu, bilirkişi raporunda emsallerin açık adresleri , satış gerçekleşme bilgisi , düzeltme katsayıları , bilimsel karşılaştırma tablosu bulunmadığını, bu haliyle itiraz konu bilirkişi raporu yetersiz ve denetlenemez nitelikte olduğunu, eksik emsal ile düzenlenen raporlar hükme esas alınamayacağını, taşınmazın serbest piyasa koşullarındaki satış değeri esas alınması gerektiğini, eksik incelemeye dayalı olarak belirlenen kıymet, satışın sağlıklı ve adil şekilde yapılmasını engelleyecek nitelikte olduğunu, bu haliyle raporun kabulü halinde taşınmazların rayiç bedelinin altında satılması söz konusu olacağını, bu nedenlerle, mevcut bilirkişi raporunun iptali ile taşınmazların yeniden ve alanında uzman bilirkişiler marifetiyle kıymet takdirinin yapılması gerektiğini, 31.03.2026 tarihli kıymet takdir raporunun iptaline, taşınmazın gerçek piyasa değerininbelirlenmesi için alanında uzman yeni bilirkişi heyeti ile yeniden keşif yapılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesinekarar verilmesi talep edilmektedir. Tokat İli Merkez ilçesi Günevi Köyü 2790 Ada 2 Parsel B Blok Onikinci Kat 36 Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmaz:Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Tokat İli Merkez İlçesi Günevi Köyü 2790 ada 2 parsel numaralı 12.520,15 m2 yüzölçümlü “2 Adet 18 Katlı Betonarme Mesken (A Ve C Blok )Ve 1 Adet 20 Katlı Betonarme Mesken (B Blok) Ve 1 Adet 3 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri (D.Blok) Ve Arsası” ana taşınmaz nitelikli taşınmaz üzerinde bulunan B Blok Onikinci Kat 36 Bağımsız bölüm numaralı 10/1620 arsa paylı “Mesken” bağımsız bölüm nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın tamamı Fehmi AYDIN adına kayıtlıdır. Dava konusu taşınmaz Topçam Mahallesi Vali Recep Yazıcıoğlu 18. Sokak B Blok No: 6 Daire:36 Merkez/Tokat adresinde bulunmaktadır. Mahallinde Mahkeme heyeti ile birlikte dava konusu taşınmazda yapılan incelemelerde; taşınmazın bodrum kat + zemin kat + 16 normal kat + Onyedinci+Onsekizinci katından oluşan betonarme karkas yapı içerisinde olduğu, onkinci katta konumlu olduğu mesken nitelikli meskenin 3+1 olarak tabir edilen salon, mutfak, 3 oda, kiler, vestiyer, balkon, teras, 2 banyo, tuvalet, giyinme bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın mutfak dolabının ve tezgahının yapılı olduğu, dış giriş kapısının çelik kapı olduğu, iç oda kapılarının panel kapı olduğu, pencere doğramaları pvc doğramadan imal edildiği, giriş holü, mutfak, balkon ve terasın zeminin seramik kaplamalı olduğu,salon, odalarınzemini laminat parke kaplamalı olduğu, iç oda duvarları ve tavanlarda alçı sıva ve plastik boya yapıldığı, ıslak hacimlerde ise döşeme ve duvarlarının seramik kaplamalı olduğu, bankon ve terasın cam balkon ile kapatıldığı, ısınma siteminin doğalgaz kombili olduğu, ana yapıda 2 asansör bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın net kulanım alanı 134,05 m2 inşaat alanı 157,50 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın keşif tarihindeki durumu aşağıda fotoğraflarda gösterilmiştir.Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmazTokat İli Merkez İlçe Revizyon Uygulama İmar Planı içerinde E=2,00 Yençok=52 m Gelişme Konut Alanı olarak imarlıdır. Dava konsuu taşınmaz elektrik, yol, su, doğalgaz gibi kamu hizmetleri ve belediye hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Dava konusu taşınmazın güneyi İlhanlı Sokağa, kuzeyi Vali Recep Yazıcıoğlu 18. Sokağa cephelidir. Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu ana taşınmaz, kuş uçuşu yaklaşık Tokat Özel Medicalpark Hastanesine 1620m, Tokat Novada AVMne 1720m, Tokat Devlet Hastanesine 1780m, Tokat GOP Stadyumuna 1830m, Tokat GOP Üniversite Hastanesine 2380m, Tokat Valiliği Hükümet Konağına 3440m, Tokat Belediye Başkanlığına 3530m mesafede bulunmaktadır.Kıymet Takdiri Yapıldığı 25/03/2026 Tarihine Göre Değeri: D