Şırnak Cizre Şah Mahallesi 799 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİZRE İCRA DAİRESİ 2026/101 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şırnak İli, Cizre İlçesi, Şah Mahallesi 915 ada 22 numaralı parsel ,zemin kat 27 BB Numaralı taşınmazın satışı:Betonarme şeklinde inşa edilmiş 799,27 m²lik ana taşınmaz üzerinde, bodrum kat+zemin kat+asma kat+1. kat+2. kat+3. kat+4.kat+5.kat olmak üzere bodrum katı hariç toplam 7 katlı betonarme bir yapı olduğu, bu yapının zemin katında farklı dükkanlar olduğu, projesine göre bu binadaki asma katın neredeyse tamamının değer tespitine konu 27 nolu bağımsız bölüm dükkana ait olduğu, diğer normal katların da bağımsız bölüm ofis büro ve mesken olarak kullanıldığı, kat irtifakı işlemlerinin yapılmış fakat kat mülküiyeti işlemlerinin yapılmamış olduğu, yaklaşık 9-10 yıllık bir yapı olduğu ve onaylanmış projesine göre değer tspitine konu taşınmazın ise bu yapının zemin katındda bulunun 27 bağımsız numaralı ''asma katlı dükkan '' vasıflı taşınmaz olduğu; yaklaşık ortalama yürüme mesafesi olarak Hökenek Caddesine 150m, Vakıfbank, Garanti,Halk ve Türkiye Finans şubelerinin bulunduğu, yaya yoğunluğu oldukça fazla olan ticari değeri yüksek Sevgi Sokağı adlı trafiğe kapalı, caddeye 200-250m, Hükümet Konağına 300m, eski adı Nusaybin Caddesi olan Mem-u Zin Bulvarına ise cepheli vaziyette olduğu; bağımsız bölümün bulunduğu yapı, imarlı, oldukça meskun, ticari faaliyetlerin çok yoğun olduğu şehrin ticari alan ve konut olarak çok tercih edilen gözde bir yer ve ticari değeri yüksek bir bölgede olduğu; asansör ile kalorifer tesisatı bulunmasına rağmen değer tespitine konu asma katlı dükkan vasıflı bağımsız bölümün bina ile bağlantısı bulunmayıp girişi bina girişinden farklı olduğu, onaylanmış projeye göre 27 numaralı bağımsız bölümün yaklaşık 685,00m2 brüt/645,00m2 net alana sahip olduğu ve girişinin ise Mem-u Zin Bulvarına açılan 307. Sokak No:1B adresinde olduğu, bağımsız bölümün sahip olduğu kapalı alanın neredeyse tamamının yapının asma katında bulunduğu , bu bağımsız bölümün zemin katta kapladığı alanın az ve çoğunluğu asma katına çıkmak içim merdiven şeklindekullanıldığı, 27 numaralı b.b. numaralı taşınmazın Huzur Apartman ismiyle kullanılan alt katı bağımsız dükkanlar ve üst katları ise bağımsız ofis daire şeklinde kullanılan yapının zemin ve asma katında olduğu ve fiilen Serra Tekstil adıyla tekstil atölyesi olarak kullanıldığı, onaylanmış projesine göre asma katı ile beraber yaklaşık 645,00 m2net kullanım alanlı olduğu; genel özellikleri, yapı tarzı, kullanım durumu, işçilik ve malzeme kalitesi, cephe genişliği ile derinliği, bulunduğu mevkinin özellikleri, günün iktisadi koşulları göz önüne alınarak yapılan değerlendirme neticesinde değerinin 20.000.000,00 TL OLDUĞU 30.06.2026 tarihli bilirkişi raporuyla tespit edilmiştir Adresi : Mem-u Zin Bulvarı 307. Sokak No:1B Cizre / ŞIRNAK Yüzölçümü : 799,27 m2 Arsa Payı : 645/4750 İmar Durumu: İmarlıdır. Kıymeti : 20.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: AT 2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulund