Kars Merkez Ortakapı Mahallesi 330/42 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARS İCRA DAİRESİ 2025/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet takdiri yapılan 330 ada 42 parsel, Kars İli Merkez İlçesi, Ortakapı Mahallesi, Faikbey Caddesi üzerinde. Parsel Sultan Alpaslan Külliyesine 200 m, Fevzipaşa Ortaokuluna 110 m, Gazi Ahmet Muhtar Paşa Sanat ve Sergi Salonuna 100 m mesafededir. Taşınmaz şehir merkezinde olup ulaşım kolay ve çok yönlüdür. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Faikbey Caddesi üzerinde işleyen dolmuş hatlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu ve şehrin yapılmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz civarında genelde çok katlı konut ve işyeri binaları bulunmaktadır. Sosyo/Ekonomik olarak orta-yüksek geçir sınıfının yaşadığı bir bölgededir. Taşınmazın bulunduğunda bölge Kars ilinin tam olarak şehir merkezi olup cadde üzerinde konumlu orta, büyük ölçekli ticari alanlardan oluşmaktadır. Bölgede Kars ilinin merkez ekseninde olması sebebiyle büyük oranda yapılmasının tamamlamıştır ve ticari açıdan talep edilen bölgede ve almaktadır. Parsel üzerinde bitişik nizam da bodrum zemin ve 6 normal kattan oluştuğu ve betonarmeyapı verilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; bodrum + zemin + 6 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Binanın çatısı ahsap oturma çatı, çatı örtüsü galvanizli sac, dış cephe renki kompozit cephе kaplamalı olup bina asansörlüdür. Onaylı mimari projeye ve yerinde yapılan ölçümle göre taşınmazın, bodrum katı 270 m², zemin kat 270 m², 1 normal kat 283 m² ve normal katların her biri 283 m² ve çatı katı 168m² olmak üzere toplam kapalı inşaat alanı 2406 m² dir. Onaylı mimari projesine göre; binanın bodrum katında sığınak, enerji odası, çamaşırhane, malzeme odası, kazan dairesi, soyunma kabini, dinlenme odası, sauna ve hamam, zemin kat hacminde; lobi, dinlenme salonu, wc hacimleri ve müdüriyet bölümü, 1. normal katta restaurant, mutfak, malzeme odası, wc hacimleri, bay - bayan personel soyunma odaları, normal katların her birinde 10 adet oda hacimleri ve çatı katında, çok amaçlı salon, mekanik oda, makine dairesi bölümleri yer almaktadır. Binanın 03.07.1989 tarih ve 1989.18 sayılı ilk yapı ruhsatı, 06.03.2015 tarih 1989/18 nolu ilk yapı ruhsatı , 06.08.2007 tarih 1989/18 nolu tamirat ruhsatı, 03/07/1989 tarihli 2 belge numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın 17.05.2022 tarih 20486 sayılı Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından Turizm İşletme belgesi verilmiş olup, belge 3yıldızlı otel olarak verilmiştir. Turizm İşletme belgesi; 37 oda, 5 süit oda toplam 42 oda 84 yatak, 60 kişilik lokanta, 80 kişilik toplantı salonu, Türk hamamı, sauna ve 4 personel odası için verilmiştir. Isınma sistemi bireysel doğalgazlıdır. TAŞIMAZIN İMALAT DURUMU Keşif tarihi itibariyle binanın tadilatta olduğu görülmüştür. Mevcut haliyle inşaat seviyesi %85 olup inşaat seviye tablosu aşağıda gösterilmiştir. Sıhhi Tesisat Binanın temiz su ve pis su tesisatının ana kolon hatları ve otel odalarına bağlantıları yapılmış olup sıhhi tesisat işleri tamamlanmıştır. Kalorifer Tesisatı Binanın ısıma sistemi doğalgazlı gaz kat sistemidir. Binada 4 adet duvar tipi kazan kullanılmıştır. Sistemin ana kolun hatları, kolektör hatları, odalara dağılan hatlar tamamlanmış, radyatörleri takılmış olup kalorifer tesisatı tamamlanmıştır. Mutfak Tesisatı Binanın mutfak tezgâh, dolap vb. malzemelerinin olmadığı görülmüştür. Havalandırma Tesisatı Binanın ortak kullanım alanlarında (lobi, mutfak, restoran vb) havalandırma tesisatı bulunmakta olup odalarda bulunmamaktadır. Genel olarak binanın havalandırma tesisatı imalatları tamamlanmıştır. Asansör ve Jeneratör Tesisatı Binanın asansörünün halihazırda yapı ve çalışır vaziyette olduğu görülmüştür. Yangın İhbar Tesisatı Yangın ihbar tesisatının henüz yapılmadığı görülmüştür. CCTV (Kamera) Tesisatı Kamera tesisatının henüz yapılmadığı görülmüştür. Tlf-Data-Tv Tesisatı Telefon-Data-Tv tesisatının kablolamalarının yapıldığı ancak telefon ve televizyonların henüz olmadığı görülmüştür. Çatı Katı Çatı katında çok amaçlı salon bulunmakta olup bu mahallin duvarları saten alçı üzeri boyalı, tavanı alçıpan asma tavandır. Keşif tarihi itibarıyle bu mahalde henüz tadilat yapılmamış olup boya ve sıva ihtiyacı bulunmaktadır. 6. Normal Kat 1 tanesi süit olmak üzere 9 oda olduğu görülmüştür. 5. Normal Kat 1 tanesi süit olmak üzere 9 oda olduğu görülmüştür. 4. Normal Kat 1 tanesi süt olmak üzere 9 da olduğu görülmüştür. 3. Normal Kat 1tanesi süit olmak üzere 9 oda olduğu görülmüştür. 2. Normal Kat 1tanesi süit olmak üzere 9 oda olduğu görülmüştür. 1.Normal Kat Restoran ve mutfak mahalli olduğu görülmüştür. Zemin Kat Resespiyon, lobi ve müdüriyet mahalli olduğu görülmüştür. Bodrum Kat Kazan dairesi, sauna, hamam mahalleri olduğu görülmüştür. Hamam Yer ve duvar mermer kaplamalarının yapılı, kurna ve muslukların takılı olduğu görülmüştür. Ahşap giriş kapısı yapıldır. Tavanda boya ve tamirat ihtiyacı bulunmaktadır. Sauna Duvar, tavan ve yer ahşap kaplamaları, cam giriş kapısı yapılı olup eksikimalatı bulunmamaktadır. 291,38 m2 yüzölçümü,Kars İli Merkez İlçesi Ortakapı Mahallesi 330 Ada 42 Parsel Posta Adresi :Ortakapı Mahallesi, Faikbey No: 58 Otel, Merkez/Karsadresli Adresi : Kars İli Merkez İlçesi Ortakapı Mahallesi 330 Ada 42 Parsel Posta Adresi: Ortakapı Mahallesi, Faikbey No: 58 Otel, Merkez/Kars Yüzölçümü : 291,38 m2 İmar Durumu: Kars Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve 103470 sayılı yazısında; Kars Belediye Meclisinin 01/12/2021 tarih ve 129 sayılı kararıyla onaylanan, Kars Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulumunun 25/02/2022 tarih ve 3480 sayılı kararına istanaden Belediye Meclisinin 08/04/2022 tarih ve 45 sayılı kararıyla kesinleşen Koruma