Kars Arpaçay Yenimahalle Mahallesi 144/6 2.125 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARPAÇAY İCRA DAİRESİ 2025/97 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kars İl, Arpaçay İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, 144 Ada, 6 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Kars İli Arpaçay İlçesi Yenimahalle 144 Ada 6 Parsel olup tapu kayıtlarında niteliğinin 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa yüzölçümünün ise 2.124,56 m2 olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz 144 ada 6 parsel üzerinde yer alan betonarme yapı üzerinde bulunan Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm olup kıymet takdirine konu taşınmaz Cumhuriyet Caddesi? ne cepheli konumda olan ve yapının birinci katında bulunan konut olarak kullanılan bağımsız bölümdür. Arpaçay Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü ve Arpaçay Tapu Müdürlüğü tarafından dosya içeriğine sunulan yazılara göre söz konusu taşınmaz; a) Kars İli Arpaçay İlçesi Yenimahalle Mahallesi 144 Ada 6 Parsel Nolu Taşınmaz Belediye Mücavir Alan Sınırları içinde Kalmakta olup imar planı bulunmaktadır. Taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planında B-3 (Bitişik Nizam Üç) Kata Müsait Konut + Ticaret Alanında kalmaktadır. Taşınmazın tapu kayıtlarında niteliği 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa yüzölçümü 2.124,56 m2 olduğu ve alacak konusu taşınmazın 1/1 hisse paylı olarak G*** B***** (Borçlu) adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Kars İli Arpaçay İlçesi Yenimahalle Mahallesi 144 Ada 16 Parsel Nolu Taşınmaz Belediye Mücavir Alan Sınırları içinde Kalmakta olup imar planı bulunmaktadır. Taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planında B-3 (Bitişik Nizam Üç) Kata Müsait Konut + Ticaret Alanında kalmaktadır. Ana taşınmazın tapu kayıtlarında niteliği 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa yüzölçümü 2.124,56 m2 olduğu keşif günü yerinde yapılan incelemelerde üzerinde bir adet zemin + iki katlı alt katlarının ön kısmı işyeri üst katları konut olarak kullanılan yapı olduğu görülmüştür. Alacak konusu bağımsız bölüm Cumhuriyet Caddesine cepheli vaziyettedir. Bağımsız bölümün ısınma sistemi katı yakıt kaloriferdir. Yapı betonarme tarzda inşa edilmiş olup iç ve dış duvarları sıvalı boyalıdır. Ancak kullanımdan dolayı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ana taşınmazda dış cephe ısı mantolama sistemi bulunmaktadır. Alacak konusu bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göre 135,00 m2 alana sahiptir. Yaklaşık 5-10 yıl önce yapılmıştır. Tapu Kayıtlarında Niteliği İşyeri dir. Bağımsız bölümlere ait kapı numarası bulunmaktadır. Bağımsız bölüm Zemin 2 Numaralı İşyeri olarak tapuya tescil edilmiş olup Kat Mülkiyeti işlemleri yapılmıştır. Alacak konusu taşınmaz Cumhuriyet Mahallesinde yer almakta olup mahalle içindeki yapılaşmalar ve diğer tesisler Arpaçay Belediye Başkanlığı hüküm ve tasarrufu altında bulunmaktadır. İlgili taşınmaz Kars Merkeze 40,00 km, Arpaçay Kaymakamlığına 0,4 km Arpaçay Belediye Başkanlığına 0,3 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Yenimahalle Mahallesi Elektrik, Su, , İnternet gibi kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden tam manasıyla faydalanmaktadır. Kars İli Arpaçay İlçesi Yenimahalle Mahallesi 144 Ada 6 Parsel Nolu Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymet Takdiri; bulunduğu konum yakın zamanda yapılan emlak alım-satım oranları araştırması, yapıların yaşı, yola cephesi, bulunduğu mevki, yapı alanları, kullanılan malzeme kalitesi ve konumu dikkate alınarak Taşınmazın Toplam Kıymet Takdiri; 4.500.000,00 TL olabileceği kanaatiyle, Adresi : Kars İli, Arpaçay İlçesi, Yenimahalle Mah, 144 Ada, 6 Parsel, Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümü Arpaçay / KARS Yüzölçümü : 135 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3 - Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğin 16. Maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13. Maddesinin 8. Fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize i