Bilecik Yenipazar Aşağıboğaz Mahallesi 119/23 732 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLPAZARI İCRA DAİRESİ 2026/48 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Yenipazar İlçe, AŞAĞIBOĞAZ Mahalle/Köy, Harmanarkası Mevkii, 119 Ada 23 Parsel sayılı borçlunun tam hisse ile malik olduğu taşınmazın tamamı satışa çıkartılmıştır. Dosya içerisinde yer alan 21.07.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre;Tapu Kaydı İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında Yenipazar İlçesi, Aşağıboğaz Köyü, Harmanarkası Mevkii, 119 ada 23 parselde kayıtlı tarla vasıflı 731,79 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydında borçlu tam hisse ile maliktir. İmar Durumu İncelemesi: Dosyada mevcut Bilecik İl Özel İdaresi yazısında, taşınmazın köy yerleşik alanı ve civarı tespiti haritasında bir kısmı köy yerleşik alanı içerisinde kaldığı belirtilmektedir. Taşınmazın yaklaşık 80 m2 `lik kısmı köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Yerinde yapılan değerlendirmede, taşınmazın yoğun yerleşim alanında kalmaması, yapılaşma imkanının bulunmaması, tapu vasfı ve halihazırda kullanım durumu dikkate alınarak, taşınmazda arsa özellikleri oluşmadığından tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz Yenipazar ilçesi hükümet konağına 8,6 km, Yenipazar-Aşağıboğaz köy yoluna 200 m kuş uçumu mesafede ve Aşağıboğaz köy yerleşim alanı sınırında (kısmen içinde), bulunmaktadır. Taşınmazın doğusu ve batısı tarla, kuzeyi dere, güneyi tapulama harici alan ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım, kuzey sınırında bulunan kuru dere yatağında kadastral olmayan ancak fiziki olarak mevcut arazi yolu ile sağlanmaktadır. Parsel %1-2 eğimli, toprak derinliği 30-40 cm civarında, kahverengi orman toprakları özelliğinde ve killi-tınlı yapıdadır. Her türlü makineli tarıma elverişlidir. Taşınmaz herhangi bir sulama projesi içerisinde değildir. Bitkilerin yetişme periyodu boyunca ihtiyaç duyacağı sulama suyunu yeterli ve dengeli bir şekilde karşılayabilecek sulama suyu kaynağı tespit edilmemiştir. Taşınmaz kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz, toprak yapısı itibariyle üzerinde kuru şartlarda ilkime bağlı olarak bölgede yetişen her türlü kültür bitkisinin yetiştirilmesine uygundur. Hâlihazırda kısmen yulaf ekilip hasat işleminin tamamlandığı, kısmen de ekilmemiş boş durumda olduğu, bu kısımda uzun yıllardır tarımsal faaliyetlerde kullanılmadığından kendiliğinden gelişen ekonomik değeri olmayan yabani ağaçlar bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapı veya zirai muhdesat tespit edilmemiştir. Adresi : Aşağıboğaz Köyü 119 Ada 23 ParselYenipazar/Bilecik / BİLECİK Yüzölçümü : 731,79 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilecik İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 06.07.2026 tarihliE-43557313-100-79547 sayılı yazısında "Bilecik İli, Yenipazar İlçesi, Aşağıboğaz Köyü, 119 Ada 23 Parsel numaralı taşınmaz köy yerleşik alanı ve civarı tespiti haritasında bir kısmı köy yerleşik alanı içerisinde tespit edilmiştir. Taşınmazın vasfına ilişkin bilgi tapu kaydında yer almaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi olması, planlı ve plansız alanlar imar yönetmeliği uyarınca imar durumu ve yapılaşma şartları aplikasyon krokisi ve ilgili kurum görüşleri neticesinde belirlenmektedir ." şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 256.126,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden