Kars Merkez Karacaören Mahallesi 1174/10 1.608 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARS İCRA DAİRESİ 2026/3014 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kars İl, Merkez İlçe, KARACAÖREN Mahalle/Köy, 1174 Ada, 10 Parsel, Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN ÇEVRESİ VE KONUM ÖZELLİKLERİ Bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu 1174 ada 10 parsel Kars İli, Merkez İlçesi, Yenişehir Mahallesi 344. Sokak ve 95. Sokak üzerinde bulunmaktadır. Parsel Trafik Parka 350 m, Yenişehir İlkokuluna 600 m, İl Emniyet Müdürlüğüne 820 m, Devlet Hastanesine 600 m mesafededir. Taşınmaz şehir merkezine uzak olup ulaşım toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım İsmail Aytemiz Bulvarı (50 m) üzerinden işleyen dolmuş hatları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz civarında genelde çok katlı konut binaları bulunmaktadır. Sosyo/Ekonomik olarak orta/yüksek gelir sınıfının yasadığı bir bölgededir. ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Bağımsız bölümün bulunduğu bina bodrum+zemin+4 normal kattan oluşan betonarme binadır. Binanın çatısı ahşap oturtma çatı, çatı örtüsü galvanizli sac, dış cephesi mantolamalı sıvalı ve boyalı olup binalar asansörlüdür. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında kapalı otopark, sığınak, kazan dairesi, su deposu, elektrik odası, zemin ve normal katlarında mesken bulunmaktadır. Binanın 30.12.2015 tarih ve 179 no.lu yapı ruhsatı bulunmakta olup bina yaklaşık 11 yıllıktır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Onaylı mimari projesine göre bağımsız bölüm, mutfak 16,70 m2, balkon 6,60 m2, salon 29,3 m2, oturma odası 16,80 m2, yatak odası 18,30 m2, çocuk odası 13,20 m2, banyo 7,90 m2, wc 3,40 m2, koridor 10,50 m2 mahallerinden oluşmakta olup net kullanım alanı yaklaşık 122,70 m2 net kullanım alanına sahiptir. Taşınmazda salon, mutfak, koridor ve odaların yer döşemesi laminat parke, duvarları ve tavanı saten alçı üzeri boyalıdır. Banyo ve tuvaletin yer ve duvar kaplamaları seramik, tavanı saten alçı üzeri boyalıdır. Pencere doğramaları renkli PVC, dış kapısı çelik, iç kapıları paneldir. Bağımsız bölümünün duşakabin, mutfak ve banyo dolapları yapılıdır. Vitrifiye montajları yapılmış haldedir. Isınma sistemi bireysel doğalgaz kombidir. Bağımsız bölüm güney-doğu cepheli olup 344. Sokak ve 95. Sokağa bakmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; taşınmaz Ayrık Nizam Yedi Kata Müsait Konut Alanında (A-7) kalmaktadır. Adresi : Yenişehir Mahallesi, 344. Sokak No: 1 Kat: Zemin, D:4 Mesken Merkez / KARS Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 1.607,97 m2 Yüzölçümü : 122,70 m2 ( Taşınmazın Net Yüzölçümü) Arsa Payı : 2/60 İmar Durumu: 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; taşınmaz Ayrık Nizam Yedi Kata Müsait Konut Alanında (A-7) kalmaktadır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine m