Amasya Taşova Hacıbey Mahallesi 118/4 9.798 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TAŞOVA İCRA DAİRESİ 2026/29 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Taşova İlçe, HACIBEY Mahalle/Köy, karakütük Mevkii, 118 Ada, 4 Parsel,Dava konusu taşınmaz, Amasya İli Taşova İlçesi HacıbeyKöyü Karakütük mevkiinde bulunup 9.798,18m2 alana sahip ve Tarla vasfında dır. Köy yerleşim alanı yaklaşık 1000 m ve İlçe merkezine 4 km mesafededir. Dava konusu taşınmaz hâlihazırda Buğday ekili olarak tespit edilmiştir. Derin Toprak profiline sahip, Killi-Tınlı topraklı, % 3-4 eğimli, Kuru Mutlak Tararım arazisidir. Parsel üzerinde 6 adet kavak ağacı bulunmaktadır.Parselin değeri bulunduğu köyün coğrafi konumuna uygun Tarla Bitkileri dayalı münavebe ürünleri üzerinden verim potansiyeline göre Kuru Tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Ağaç değeri ilave edilecektir.Taşınmazın değer tespiti Taşova İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2025 yılı Bitkisel Üretim Ortalama Maliyet Çizelgesi kullanılarak, gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi ile yıllık net gelir üzerinden değer biçilerektir. Yapılan inceleme neticesindeki vasfı gereği mevki ve şartlarına göre ve verim potansiyeli göz önüne alınarak olduğu gibi kullanılması halinde getireceği Net Gelirlerinin Kapitalizasyonu metoduna göre hesaplanmıştır. Yargıtay uygulamaları da dikkate alınarak, üretim masraflarının brüt gelirin 1/3'ü ile 1/2'si arasında belirlenmesi gerektiği, (1/3 ünden az - 1/2 sinden fazla olmamak üzere hesaplanmıştır.) Kapitalizasyon Faiz Oranı: Kuru Tarım arazisi olması nedeni ile Kapitalizasyon faiz oranı % 5 olarak belirlenmiştir. Objektif Değer Artışı: . Kamulaştırma Kanununun 11/1-(i) bendi uyarıncaveYerleşik Yargıtayuygulamalarına göre Köy Yerleşim merkezine 0-2000 m.(1000) mesafede bulunanparsel için % 50 oranında değer artışı uygulanmıştır. Münavebe ve yıllık ortalama geliri :3.780,82 TL(Bugdaş -Ayçiçeği-Haşhaş-Nohut) 25cm çap 5 M uzunluk olmak üzere 3 adet -40 cm çap6 M 3 adet kavak vardır. ( Münavebe ve yıllık ortalama geliri bilirkişi raporunda detaylı tablo edilmiştir. Raporu inceleyiniz.) (İmar durumu ilana ek yapılmıştır.) (borçlunun tam hissesi satılacaktır. ) Parsel Değeri = 1.111.309,58+ 15.485,40 =1.126.794,98 TL'dir. Adresi : Hacıbey Karakütük Mevkii 118/4 Taşova / AMASYA Yüzölçümü : 9.798,18 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Amasya İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün E-48319231-754-84520sayılı yazısındaki gibidir.İlana ek yapılmıştır. Kıymeti : 1.126.794,98 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasındaki gibidirb ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine mür