Bilecik Merkez Taşçılar Mahallesi 113/15 16.778 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2026/33 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, TAŞÇILAR Mahalle/Köy, Kervansaray Mevkii, 113 Ada, 15 Parsel nolu taşınmaz. Taşçılar Köy merkezine kuş uçuşu 3,6 km, Bilecik İl Merkezine kuş uçuşu 14,00 km, Bursa-Bilecik Bölünmüş Karayoluna ise 350 m. mesafededir. Taşınmazların güneyi kadastro yolu, diğer çevresi ise tapuda tarla olarak kayıtlı olan araziler ile çevrilidir. Parsellerin güney sınırının cepheli olduğu kadastro yolu uzun yıllar kullanılmadığından araç geçişine uygun değildir. Taşınmazlara ulaşım komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır.Keşif sırasında yaptığımız tespit ve incelemelerde; kıymet takdirine konu parsellerin etrafının meskun olmadığı, . Konu parsellerin arsa olarak değerlendirilmesini gerektirecek şartları taşımadığı ve tarım arazisi olarak değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır.Tapu kaydında 16.778,29 m2 olan taşınmazın yaklaşık 15.000,00 m2 lik kuzey bölgesi eğimli olduğundan tarımsal faaliyetlere kısıtlı olarak elverişlidir. Bu nedenle parselin bu kısmında uzun yıllar tarımsal faaliyet yapılmadığından üzerinde çalılar ve orman ağaçları yetişmiştir. Parselin geri kalan güney bölgesi ise daha az eğimli olup, bu kısmı tarımsal faaliyetlere elverişli durumdadır. Bu kısmının üzerinde önceki yıllarda tarımsal faaliyet yapılmıştır. Kıymet takdirine konu parselin bulunduğu bölgede Devletçe yapılmış sulama tesisi yoktur. Keşif sırasında yaptığımız tespit ve incelemelerde, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde, yetiştirilen bitkilerin yetişme periyodu boyunca ihtiyaç duyacağı sulama suyunu sürekli olarak karşılayabilecek bir su kaynağı bulunmadığı tespit edildiğinden ve taşınmazın fiilen sulanmadığı görüldüğünden, dava konusu taşınmaz kuru tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Tarım Arazilerinin Değeri; Arazinin mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği yıllık net geliri ve değerine etki eden bütün unsurlar dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Bu nedenle öncelikle dava konusu parsellerin keşif tarihi olan 28.04.2026 tarihi itibariyle mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği yıllık net gelirin tespit edilmesi ve bu net gelirin kapitalizasyonu ile de parselin değerinin hesaplanması gerekmektedir.Bilecik İli, Merkez İlçesi Taşçılar Köyündeki kuru tarım arazilerinde nadasa yer verilmeden münavebeli olarak genellikle buğday ve çerezlik ayçiçeği ürünleri yetiştirilmektedir. Dava konusu parsellerde de bu ürünlerin yağışa bağlı olarak ekonomik bir şekilde yetiştirilmesi uygundur. Taşınmazın tarım arazisi olarak olduğu gibi kullanılması durumunda getireceği net geliri hesaplanırken münavebeye alınan buğday ve çerezlik ayçiçeği ürünlerinin ortalama ürün verimleri, ürün fiyatları ve brüt gelirleri olarak, Bilecik İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün Bilecik İli Merkez İlçesine ait 2025 yılı Ortalama Ürün Maliyet Tablosundaki ortalama veriler kullanılmıştır. Üretim masrafları ise brüt gelirin 1/3'ü alınarak net gelir tespit edilmiştir.Bütün unsurların değerlendirilmesi sonucunda kuru tarım arazisi olan kıymet takdirine konu parsel için Kapitalizasyon Faiz Oranı % 5 olarak tespit edilmiştir.Taşınmazların Kadastro yoluna cepheli olması, Bilecik İl Merkezine kuş uçuşu 14 km, Taşçılar Köyüne kuş uçuşu 3,6 km, Bursa-Bilecik Bölünmüş Karayoluna kuş uçuşu 350 m mesafede olması sebebiyle, gelirin kapitalizasyonu ile tespit ettiğimiz 120,64 TL/m2 `lik değerinin % 50 oranındaki objektif değer artışı ile birlikte 2025 yılı itibariyle zemin birim değerinin 180,96 TL/m2 olacağı, 28.04.2026 tarihindeki zemin birim m2 değerinin ortalama olarak 200,00 TL/m2 olacağı görüşündeyiz. Adresi : Bilecik İli Merkez İlçesi Taşçılar Köyü Kervansaray Mevkii, Merkez / BİLECİK. Yüzölçümü : 16.778,29 m2 Arsa Payı : --- İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.355.658,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:17 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinmalın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş