Tokat Turhal Tatlıcak Mahallesi 102/320 8.381 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TURHAL İCRA DAİRESİ 2026/216 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Turhal İlçe, TATLICAK Mahalle/Köy, karaçal Mevkii, 102 Ada, 320 Parsel, Tatlıcak Köyü 102 ada 320 parsel: 8.381,12m² yüzölçüme sahip kadastral yolu bulunan, Kuşoturağı köy yoluna cephe, üzerinde modern usullerle tesis edilmiş büyükbaş ahırı, müştemilatı ve mesken nitelikli yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz 550 m rakımda, il merkezine yaklaşık 42 km, ilçe merkezine yaklaşık 16 km, köy merkezine 0,3 km uzaklıktadır. İmar planı ve belediye mücavir alan sınırları dışında kalmakta, takyidat kayıtları incelendiğinde; 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır. Yaklaşık 8 dekarlık alan içerisine yerleştirilmiş 2680m2 modern ahır, ara padok bölmeleri olan, kenar duvarları komple perde betondan yapılı, Her bölmede hayvan kaşıyacağı bulunan,Otomatik sulama sistemi,4 adet sirkülasyonu, 2 adet Otomatik sıyırgısı, küspeliği ve hayvan gübre çukurları bulunan üretim tesisi bulunmaktadır. Taşınmazın vasfı tarla olarak kayıtlarda yer alsa da keşiftarihi itibariyletaşınmazın üzerinde ve yakınlarında mesken nitelikli yapılaşma olduğu, elektrik su gibi belediye hizmetlerinden yararlandığından değerlemesi arsa olarak yapılmıştır. Vasfıtarla olduğu halde arsa olarak değerlendirilen taşınmazın değer tespiti mevcut piyasa koşulları araştırması sonucu belirlenmiş; yörenin gelişme durumu, taşınmazın merkeze ve merkezi yerlere mesafesi, taşınmazın ulaşım olanaklarından yararlanma olanağı ve kolaylığı, biçiminin düzgün olması, bölgenin gelişmişlik durumu,yöre insanının geçim kaynakları, kredi faiz oranları, ülkemizde taşınmaz fiyatlarındaki yükselme eğilimi, enflasyon nedeniyle taşınmaz fiyatlarındaki trend, taşınmazın ülkemizde ve yöremizde bir güvence olarak görülmesi,taşınmazın değerlendirilmesine esas alınan tarihte bölgede yapılan gerçek satış fiyatları, gibi hususlar alım satıma ve fiyatın oluşmasına etki etmektedir. Özel anlamı olmayan satışlarda fiyatı piyasa belirlemektedir. Yapılan tüm bu değerlendirmeler ışığında, değerleme konusu taşınmazın zemin değeri; taşınmazla aynı mevkide, benzer niteliklerdeki taşınmazların da satış fiyatları ile ilgili bölgedeki alım satım yapan kişilerle şifahi olarak görüş alınarak, özellik ve nitelikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri, yapılan çevre, piyasa, araştırma ve inceleme sonucuna göre yakın zamanda bölgede satışı yapılmış taşınmaz değerleri de esas alınarak tespit yapılmıştır. Etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik-su-kanalizasyon gibi şebeke ağ altyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs. dikkate alınmıştır. Yine taşınmazın değerlemesi yapılırken; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından kabul edilen Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), tanımlı değerlerinden, Pazar Yöntemine göre değerlemesi esas alınmıştır.Bununlabirlikte;fiziki durumu, topografyası, yönü, ulaşım, altyapı, manzara durumu, büyüklüğü, geometrik şekli, taşınmazı çevreleyen parsellerin durumu, yola, merkeze yakınlığı, yöreninhalkının sosyal ve demografik yapısı, göç, eğitim, sağlık olanakları,nüfus durumu, yapılaşma, yapı yapılabilecek alan(boş arsa),yörenin gelişme durumu, ülkemizde taşınmaz fiyatlarındaki yükselme eğilimi, enflasyon, kredi maliyetleri, en yakın il/ilçe ve nüfus yoğunluğu vb. gibi etmenlerpiyasa değerini etkilemektedir. Yapılan değerlendirmeler sonucunda; taşınmazın mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde değerinin çevre piyasa araştırmaları sonucu keşiftarihi(22/06/2026) itibariyle; Tatlıcak Köyü 102 Ada 320 Parsel 800 TL/m2olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde modern usuller ile tesis edilmiş büyükbaş ahırı, müştemilatı ve mesken nitelikli yapısı bulunmaktadır. Adresi : Tatlıcak Karaçal 102 Ada 320 ParselTurhal / TOKAT Yüzölçümü : 8.381,12 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 33.970.355,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önce