Bolu Merkez Kılıçarslan Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLU İCRA DAİRESİ 2025/16676 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Bolu İli Merkez İlçesi Kılıçarslan Mahallesi Köyiçi Mevkii 688 Parsel sayılı 640,00 m² yüz ölçümlü "2 Katlı Ev ve Arsası" nitelikli ana taşınmazdaki 1/2 arsa paylı "Mesken" nitelikli 1.Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Satışa konu Bolu İli Merkez İlçesi Kılıçarslan Mahallesi 688 parsel 2 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın Bolu Belediyesi İmar Planı içinde bulunduğu Kuzeyi yol, diğer tüm yönlerinin ise komşu taşınmazlar ile sınırlı olduğu görülmüştür. Çevresinde münferit konut yapıları ve site tarzında konutlar bulunduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu: Bolu Belediye Başkanlığının 22.05.2026 tarih ve 39611 sayılı yazısında taşınmazın bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde uygulaması yapıldığı uygulama işlemi tamamlandıktan sonra imar planı düzenleneceği belirtilmiştir.Ana yapının her katında bir bağımsız bölüm olduğu anlaşılmıştır, 2 numaralı bağımsız bölüm 1. Katta yer almaktadır. Dış cephesi sıvalı, boyalı ve yalıtımlıdır, pencereleri plastik doğramadır. Keşif günü bağımsız bölüm içinde inceleme yapılamamıştır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm projeden değerlendirilmiştir. Bolu Belediyesince onaylı 14.07.1993 tarih ve 9 No?lu yapı kullanma izin belgesi ve 01.08.1991 tarih ve 2 Nolu yapı ruhsatına göre mutfak+salon+2 adet yatak odası+ günlük oturma odası+ giriş+ banyo ve balkonlar, WC bulunmakta olup, toplam net alanı 109,00 m², brüt alanı ise 122,00 m²dir. Ana taşınmaz üzerindeki inşai unsurlar: Taşınmaz üzerinde bulunan 2 katlı konut yapısının betonarme tarzda inşa edilmiş yapının 122,00m² taban alanında, toplam 244,00 m² inşaat alanına sahip III A sınıfında %20 yıpranma eksiklik ve aşınma olduğu kanaatine varılmıştır. Kıymeti hesaplanırken 2025 Yılı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır. Hesaplamalarda 02.12.1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan aşınma oranları kullanılmıştır. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Adresi : Kılıçarslan Mahallesi 127. Sokak No:39 Merkez/BOLU Yüzölçümü : 640,00 m² Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Bolu Belediye Başkanlığının 22.05.2026 tarih ve 39611 sayılı yazısında taşınmazın bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde uygulaması yapıldığı uygulama işlemi tamamlandıktan sonra imar planı düzenleneceği belirtilmiştir. Kıymeti : 9.932.488,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: "18. Madde uygulaması yapılmaktadır. 30.05.2005 yev:3547" açıklamalı beyan mevcuttur. "492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 13/a maddesi kapsamındaki CNS değişikliği harcı tahsil edilmiştir 05.11.2018 tarih ve E.14864 sayılı yazısı" açıklamalı beyan mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat