Giresun Piraziz Yenimahalle Mahallesi 527/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/57 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Piraziz İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, Büyük Eğrice Mevkii, 527 Ada, 2 Parsel, B Blok zemin+asma kat 2 bağımsız bölüm dubleks konut tam hisseli. Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu Giresun İli Piraziz İlçesi Yeni Mahalle Mahallesi 527 Ada 2 nolu parsel toplam 2.657,51m² alana sahip olup `Arsa? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında icra konusu taşınmaz O. K. (1/1) adına tam hisse ile tescil edilmiştir. İcra konusu taşınmaz Giresun Kat Mülkiyeti kütüğü 21 cilt ve 2028 sayfaya 27.09.2018 tarih 2196 yevmiye numarası ile kayıtlıdır. Taşınmaz B Blok Zemin + Asma Kat 2 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 2/400 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Dubleks Konut? tur.Değerlemeye konu taşınmaz;Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmaz; 527 ada 1 parsel ve 527 ada 2 parsel üzerinde kurulu 4 bloklu Prestij Sitesinin 527 ada 2 parsel bitişik 2 adet binasından oluşan A, B bloğundan doğu tarafta bulunan (Mahallinde ve numaratajda D blok olarak isimlendirilen) bodrum kat, zemin kat + asma kat + 11 normal kat olmak üzere toplam 13 katlı B Blokta bulunmaktadır. Söz konusu ana taşınmaza ait 04.01.2018 tarih 2018/2 sayılı yeni yapı ruhsatı, 25.09.2018 tarih 2018/22 sayılı tadilat ruhsat bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımı üzeri boyalı, pencere doğramaları plastik doğrama, bina kapısı alüminyum ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, merdiven sahanlıkları ve basamaklar seramik kaplamadır. Binada çift asansör, merkezi ısıtma sistemi ve açık otopark bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul binanın zemin ve asma katında bina girişine göre sağ arka tarafta konumlu güney ve doğu cepheli 2 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Onaylı projesine göre zemin katı yaklaşık 96m², asma katı yaklaşık 47m² alanlı olmak üzere toplam 143m² kullanım alandan, 46m² teras alanından ve zemin katı 3 yatak odası, banyo, hol, veranda, çatı katı salon + mutfak, antre, hol, wc ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın içerisine girilememiş ve mimari projesine uygunluğu ile ilgili herhangi bir tespit yapılamamış, yanı sıra iç malzeme ve işçiliklerin standart olduğu kabul edilmiştir. Dışarından yapılan incelemelerde asma katında projede 46m² alanlı teras olarak gösterilen kısmında yerinde balkon hacimleri oluşturulduğu ve bir kısmın kapalı alana dahil edildiği görülmüştür.Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir.Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 465.064,25-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 4.499.145,00?TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 4.964.209,25-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 335.790,75-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre;Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre değerleme tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 5.300.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Adresi : Yenimahalle Mahallesi Giresun/4 Sokak D Blok No:2D D:2 Piraziz/GiresunPiraziz / GİRESUN Yüzölçümü : 2.657,51 m2 Arsa Payı : kaydındaki gibidir İmar Durumu: kaydındaki gibidir Kıymeti : 5.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim planı, diğer konusu 13/A harcı kesilmiştir. 27.07.2020 kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/04/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/04/2027 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar