Giresun Merkez İncegeriş Mahallesi 102/55 16.627 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2025/12868 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Merkez İlçe, İNCEGERİŞ Mahalle/Köy, 102 Ada, 55 Parsel, FINDIK BAHÇESİ NİTELİKLİ TAŞINMAZIN 1/5 HİSSESİ SATILACAKTIR. SATIŞ SONRASI TESCİL İŞLEMİ YAPILACAK TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. Nolu Bağımsız Bölüm 102 Ada 55 Parsel Tarımsal Değerlendirilmesi; Parsel üzerindeki bitki örtüsü, verim durumu, meyil oranı ve topoğrafik özellikleri itibariyle bölgenin tipik arazi yapısını yansıtmaktadır. Toprak yapısı yarı humuslu olup tarımsal faaliyetler için uygundur. Tapu kaydında ?Fındık Bahçesi? olarak kayıtlıdır. Parselin araç yoluna teması bulunmamaktadır. Parsele ulaşım patika yoldan yapılmaktadır. Üzerinde yapı yoktur. Parselin genel eğimi %50?60 aralığındadır. Deniz seviyesinden yüksekliği 500-750 metre arasında değişmekte olup yüksek kesim kuşağında yer almaktadır. En yakın yerleşim birimine uzaklığı yaklaşık 2-3 km?dir. Taşınmaz üzerinde bulunan fındık ocakları ekonomik olarak kullanılmakta olup, tarımsal üretim ve faydalanma açısından uygun durumdadır. Arazi m² değeriİmar Durum Bilgisiİl özel idaresi imar durumu hakkında ilgili yazısındaİlgi müzekkerede; Dava konusu Giresun İli Merkez İlçesi İncegeriş Köyü tapu sicilinin104 ada 56 parsel ve 102 ada 5355parsel nolu taşınmazların imar durumu sorulmaktadır. Davaya konu İncegeriş Köyü tapu sicilinin 104 ada 56 parsel ve 102 ada 53/55parseller Belediye ve Belediye Mücavir Alan Sınırları içerisinde değil imar yönünden İdaremizin yetki ve sorumluluk alanında kalmaktadır. Bu taşınmazların bulunduğu alan için onaylanmış imar planı bulunmamaktadır. İncegeriş Köyü 104 ada 56 parsel ve 102 ada 53 parsel nolu taşınmazlar Köy Yerleşik Alan Sınırı içerisinde kalmakta olup Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5. Bölüm 44. ve 45. Maddelerinde yer alan hükümlerine tabidir. İncegeriş Köyü tapu sicilinin 102 ada 55 parsel nolu taşınmaz Köy Yerleşik Alanı dışında (iskan dışı alan) kalmakta olup, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve bu kanunda değişiklikler yapan 5578 Sayılı Kanun ve 6537 Sayılı Kanun hükümleri ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 6. Bölümünde yer alan İfraz ve Yapılaşma Hükümlerine tabii olup, aynen taksimi hakkında ilgili Tarım ve Orman Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir. tarımsal gelir metodu kullanılmak sureti ile hesaplanmıştır. Yüzölçümü : 16.627,47 m2 (TAŞINMAZIN 1/5 HİSSESİ SATILACAKTIR) İmar Durumu: Yok Kıymeti : 976.863,86 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı