Giresun Piraziz Yenimahalle Mahallesi 527/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/57 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Piraziz İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, Büyük Eğrice Mevkii, 527 Ada, 2 Parsel, A Blok zemin+asma kat 24 bağımsız bölüm. Asma katlı dükkan, tam hisseli. Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu Giresun İli Piraziz İlçesi Yeni Mahalle Mahallesi 527 Ada 2 nolu parsel toplam 2.657,51m² alana sahip olup `Arsa? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında icra konusu taşınmaz O. K. (1/1) adına tam hisse ile tescil edilmiştir. İcra konusu taşınmaz Giresun Kat Mülkiyeti kütüğü 21 cilt ve 2026 sayfaya 27.09.2018 tarih 2196 yevmiye numarası ile kayıtlıdır. Taşınmaz A Blok Zemin + Asma Kat 24 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 7/400 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Asma Katlı Dükkan? dır.Değerlemeye konu taşınmaz; Piraziz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün e-imar sisteminden alınan bilgiye göre, Konut + Ticaret Alanı dâhilinde E:3.60 Yençok:12 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza dair yukarıda verilen tapu kayıtları ve imar durum bilgilerinden anlaşılacağı üzere değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır.Taşınmaz Özellikleri Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmaz; 527 ada 1 parsel ve 527 ada 2 parsel üzerinde kurulu 4 bloklu Prestij Sitesinin 527 ada 2 parsel bitişik 2 adet binasından oluşan A, B bloğundan batı tarafta bulunan (Mahallinde ve numaratajda C blok olarak isimlendirilen) bodrum kat, zemin kat + asma kat + 11 normal kat olmak üzere toplam 13 katlı A Blokta bulunmaktadır. Söz konusu ana taşınmaza ait 04.01.2018 tarih 2018/1 sayılı yeni yapı ruhsatı, 25.09.2018 tarih 2018/21 sayılı tadilat ruhsat bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımı üzeri boyalı, pencere doğramaları plastik doğrama, bina kapısı alüminyum ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, merdiven sahanlıkları ve basamaklar seramik kaplamadır. Binada çift asansör, merkezi ısıtma sistemi ve açık otopark bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul binanın zemin ve asma katında yer alan 24 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkandır. Taşınmaz onaylı projesine göre yaklaşık brüt zemin katı 125m², asma katı 110m² olmak üzere toplam 235m² alandan oluşmakta olup dükkan, wc, asma kat hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde; zemin katta kuzey cephede taşınmaza ait otopark eklentisinin yaklaşık 20m² kısmı kapatılarak dükkanın kullanım alanına dahil edilmiş, asma katta galeri boşluğu 13m² olarak tamamı kapatılmıştır. Taşınmaz içerisinde zemin seramik kaplama, duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Dükkan doğramaları tek camlı alüminyum doğramadır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 6-8 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir.İcra konusu değerlendirilmesi istenen; Giresun İli Piraziz İlçesi Yeni Mahalle Mahallesi 527 ada 2 nolu parselde kâin A Blok binanın Zemin +Asma Kat Katında bulunan 24 nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan arsa+ yapı şeklinde toplam değeri verilmiştir. Taşınmaz dükkan, wc, asma kat hacimlerinden oluşmaktadır.Yukarıda yapılan inceleme ve tespitlere göre taşınmazın değerinin toplam 9.700.000,00-TL olacağı kanaatim olmaktadır. Adresi : Yenimahalle Mahallesi Giresun/4 Sokak C Blok No:52/2C D:2 Piraziz/GiresunPiraziz / GİRESUN Yüzölçümü : 2.657,51 m2 Arsa Payı : kaydındaki gibidir İmar Durumu: kaydındaki gibidir Kıymeti : 9.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim planı, diğer, konusu 13/A harcı kesilmiştir. 27.07.2020 kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki