Amasya Taşova Yaylasaray Mahallesi 160/17 4.069 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TAŞOVA İCRA DAİRESİ 2025/199 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Taşova İlçe, YAYLASARAY Mahalle/Köy, KÖYİÇİ MEVKİİ Mevkii, 160 Ada, 17 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ; Dava konusu taşınmaz, Amasya İli Taşova İlçesi YaylasarayKöyüKöyiçi mevkiinde bulunup 4.068,65 m2 alana sahip ve Kagir Ev ve Bahçesi vasfındadır.Köy yerleşim alanı içerisinde (0-2000 m) bulunduğu içintarımsal üretim gelirine dayalıdeğer haricinde değer artırıcı bir unsur olduğundan Samsun Bölge Adliyesi 6. Hukuk Dairesi Kararları doğrultusunda, Kamulaştırma Kanununun 11/1(i) bendi uyarınca Objektif değer artırıcı unsurlar bakımından değerlendirildiğinde köy yerleşik alanına yakınlık ( Köy İçi ) nedeni ile%50ve parsel üzerine yapılaşma nedeni ile % 50 olmak üzere toplam %100 Objektif Değer Artışı uygulanması kanaatine varılmıştır. yapılan değerlendirmeler sonucunda kapitalizasyon faiz oranı % 4 .dir.160 ada 17 Parsel tapuda Kargir ev ve bahçesi niteliğinde olup içerisinde fen bilirkişisinin krokisinde de görüleceği üzere iki katlıbetonarme ev buna ait ahşap sundurması ve havuz yapısı vardır. Ev iki katlı olup giriş kapısı çelik kapı,pençereler pvc doğramadır.Mesken 2+1 dir.Ahşap sundurma kısmı depo olarak kullanılmaktadır. Evin elektrik ve suyu vardır.Çatısı Marsilya kiremit örtülüdür. Isıtma sistemi sobalıdır.İki katlı taşınmaz Yapısı; Söz konusu taşınmaz yapı betonarme inşaa edilmişiki katlıolup oturumu 93,16 m2 olup alt kat veüst katmesken olarak kullanılmaktadır.Toplam 93,16x2,00=186,32 m2brüt inşaat alanı vardır.Net inşaat alanı ise 185,00 m2 dir. Yapının sınıfı III-A dır.(Asansörsüz ve kalorifersiz) Yapının yaşını ve bakımlılığını göz önüne aldığımızda yapı yıpranma ve eskime oranı 2025 yılı için%10 olacağı kanaatindeyiz.Yapının2025 yılı yapı birim fiyatı 17.100,00 TL/m2?dir. İki katlı Yapının değeri=186,32m2x17.100,00TL/m2x%(100-10)=2.867.464,80 TL eder. İki katlı taşınmaza ek olarak yapılmış sundurma yapısı; Söz konusu taşınmaz ahşap yapıtek katlı olupoturumu 48,81 m2 brüt inşaat alanı vardır.Net inşaat alanı ise 48,00 m2?dir.Yapının sınıfı I-A dır.( Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları) Yapının yaşını ve bakımlılığını göz önüne aldığımızda yapı yıpranma ve eskime oranı 2025 yılı için%10 olacağı kanaatindeyiz.Yapının 2025 yılı yapı birim fiyatı 2.100,00 TL/m2 dir. Tek katlı ahşap sundurma Yapınındeğeri=48,81m2x2.100,00TL/m2x%(100-10)=92.250,90 TL eder.Havuzyapısı; Söz konusu taşınmaz betonarmeyapı tek katlı olupoturumu 76,33 m2 brüt inşaat alanı vardır.Net inşaat alanı ise 75,00 m2?dir. Yapının sınıfı III-A dır.( (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri) Yapının yaşını ve bakımlılığını göz önüne aldığımızda yapı yıpranma ve eskime oranı 2025 yılı için%25 olacağı kanaatindeyiz.Yapının 2025 yılı yapı birim fiyatı 17.100,00 TL/m2?dir. Havuz yapısınındeğeri=76,33 m2x17.100,00TL/m2x%(100-25)=978.932,25 TL eder. Parseldeki yapıların toplam değeri=3.938.647,95 TL eder. Parsel Toplam Değeri = Zemin Toprak Değeri+ Ağaç Değeri+Yapı Değerinden oluşmaktadır. PARSEL TOPLAM DEĞERİ =3.498.021,84 + 21.802,50 + 3.938.647,95 =7.458.472,29 TL dir.Borçlu adına kayıtlı bulunanparselintoplam Değeri 7.458.472,29 TL dir.( BORÇLUNUN TAM HİSSESİ SATILACAKTIR.) Ayrıca muhtelif mitarda ve çeşitli yaşlarda ağaçlar bulunmakta olup bunlarla ilgili detaylar ile ekonomik değerleri bilirkişi raporunda bulunmaktadır. Münavebe ve yıllık ortalama net gelirleri ve tüm detaylar İlana ek yapılan bilirkişi raporunda bulunmaktadır. Bilirkişi raporunu ve tüm detayları incelemeniz aşırı önem arz etmektedir. Adresi : Yaylasaray Köyü 160 Ada17 Parsel Köyiçi Mevkii Taşova / AMASYA Yüzölçümü : 4.068,65 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 24/09/2025 tarihi yazı cevabına göre; Söz konusu parsel, Yaylasaray Köyü köy yerleşik alan sınırları içinde kalmakta olup kamu eline geçmiş yola cephesi bulunmaktadır. Söz konusu parselin imar durumu Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerinde belirtilen '' İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer Yapılaşmakoşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750m2'yi geçemez. Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı Yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez. Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsalyerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz.Meyilden dolayı birden fazla katKazanılamaz. Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez. Çatı yapılması halinde kiremit kaplamalı çatıların % 33 meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması lazımdır. Saçaklar (1.20) m. yi aşmayacak şekilde lüzumu kadar genişlikte yapılabilir. Parsel dışınataşan çıkma yapılamaz. Çıkmalar, bitişik veya blok nizamında komşu sınırına (2.00) m. den fazlayaklaşamaz. Saçaklar, (0.20) m. yi geçmeyen çıkıntılar, bina içine dahil edilmemek şartı ile çıkma sayılmaz.''hükümleri göredir. Kıymeti : 7.458.472,29 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI VE DOSYASINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:23 ---------------------------------------------------------------------------------