Karaman Merkez Gökçe Mahallesi 147/291 486 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/79 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, GÖKÇE Mahalle/Köy, 147 Ada, 291 Parsel, Kadastro teknik bilirkişi raporuna ve dosyasında mevcut tapu kaydına göre, dava konusu taşınmaz Karaman İli, Merkez İlçesi, Gökçe Köyü, 147 Ada 291 Parsel numaralı Bahçe Ve Ev vasfındaki taşınmaz 485,93 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Dava konusu taşınmaz köy yerleşik alanıiçerisindedir. İl Özel İdaresinde yapılan incelemededava konusu taşınmazla ilgili olarak Mimari Projeye, İnşaat Ruhsatına, Yapı Kullanım İzin belgesine rastlanılmamıştır.Taşınmaz bağlı bulunduğu Gökçe Köy merkezinde konumludur. Yakın çevresinde benzer nitelikte arsalar ve 1-2 katlı yapılaşmalar görülmektedir. Taşınmazın toprağı kumlu - tınlı bünyeli ve yüzlek profilli bir satıhtır.% 0-2 meyillidir. Parsel üzerinde, birbirine bitişik vaziyette tek katlı bir adet ev ve tek katlı besi ahırı ileekonomik değeri olmayan virane yıkık yapı bulunmaktadır. Ev: 81 m2 olup yığma taş ve kerpiç yapıdır. Kapısı profil demir ve sac kapıdır. Kısmen çamur sıvalıdır. Pencereleri pvc dir. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamadır. Yapı yıpranmış bir vaziyettedir.Konutun Değeri; Yapı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinde Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre, II sınıf A grubu yapılardan olup 1 m2 yapım maliyeti, 8.100 TL olarak belirtilmiştir. Yapının yapım tekniği ve kullanım şekli açısından % 70 yıpranma payı vardır. Adresi : Karaman İli Merke İlçesi Gökçe Köyü Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 485,93 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İl Özel İdaresinde yapılan incelemededava konusu taşınmazla ilgili olarak Mimari Projeye, İnşaat Ruhsatına, Yapı Kullanım İzin belgesine rastlanılmamıştır Kıymeti : 788.600,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:46 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilci