Karaman Merkez Ahiosman Mahallesi 2908/12 160 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2026/1952 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçesi, Ahiosman Mahallesi, 204,49 m2 yüz ölçümüne sahip 2908 Ada 12 Parsel Zemin Kat, 30/204 Arsa Paylı 1 nolu Bağımsız Bölüm numaralı DÜKKAN-ASMA KATLI nitelikli taşınmazAhiosman Mahallesi, 46. Sokak No:2A Merkez/KARAMAN posta adresinde konumludur.Taşınmaz oldukça merkezi konumda, kent içi ana ulaşım akslarından olan ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu Kemal Kaynaş Caddesi'ne ~70 m, Molla Fenari Caddesi'ne ~100 m, İsmet Paşa Caddesine ~200 m mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı yüksek bir bölgede konumlu olup, pazar yeri,park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır. Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan imar durum belgesine göre, kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı içerisinde, Bitişik Nizam 4 katlı yapılaşma koşullarında Konut+Ticaret (TİCK-1) Alanında kalmaktadır. Yola terki bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümler Ahiosman Mahallesi 2908 ada 12 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + Asma Kat + 3 Normal Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; kıymet takdirine konu bağımsız bölümlerin bulunduğu bina için 02.06.2005 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı anlaşılmış olup, kıymet takdirine konu bağımsız bölümler için 24.07.2006 tarihinde Kısmi Kullanma İzni alındığı görülmüştür. Mimari projesine göre; binanın bodrum katında ortak sığınak alanı ve depo eklentileri, zemin katında 3 adet dükkan vasıflı bağımsız bölüm bulunmakta olup, diğer katlarında ise her katta birer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina asansörsüz olup, dış cephesi cam mozaik kaplı, binanın üzeri çatı ve kiremitle kaplıdır. 1 ve 2 Nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdirine konu 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler binanın zemin katında yer almaktadır. Bağımsız bölümler arasında bulunan bölme duvarlar kaldırılmak suretiyle birleştirilmiş ve tek dükkan olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür.Dükkanlar halihazırda kiracı tarafından "Ayna Kişisel Bakım Hizmetleri" tabelası altında güzellik merkezi olarak kullanılmakta olup kullanım ihtiyacına göre dükkan içerisinde dekorasyonlar yapılarak iyileştirmeler bulunmaktadır. Dükkanların dış cephesinde zemin ve asma kat seviyesinde dekoratif giydirme yapılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm zemin kat ve asma kattan oluşmakta olup; mimari projesine göre zemin kat 80,00 m², asma kat ise 60,00 m² brüt alana sahipken yerinde asma katta bulunan galeri boşluğunun da kapatılmak suretiyle asma katın alanının büyütüldüğü ve asma katı alanının da 80,00 m² olduğu ve 1 nolu bağımsız bölümün toplam alanının (zemin kat + asma kat) 160,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Dükkanların zemin kat girişinde fotoselli cam kapı bulunmaktadır. Döşemesi mat granit kaplama, duvarlar duvar kağıdı ile kaplı, tavanlarda alçıpan asma tavan kaplaması bulunmakta olup duvar kağıdı kaplaması bulunmaktadır. Dükkan cephesinde alüminyum camekan mevcuttur. Dükkanların asma katına çıkış zemin kattan mermer kaplama merdivenle sağlanmaktadır. Asma katta bulunan galeri boşlukları da kapatılarak asma kata dahil edilmiştir. Kullanım durumuna göre bölünerek odalar, koridor ve tuvalet-lavabo mahalleri oluşturulmuştur. Döşemesi mat granit kaplama, duvarlar duvar kağıdı ile kaplıdır. Taşınmaza 6.400.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Ahiosman Mahallesi, 46. Sokak No:2A Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 160 m2 Kıymeti : 6.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak note