Çankırı Eldivan Çay Mahallesi 152/204 1.150 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇANKIRI 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/48 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çankırı İl, Eldivan İlçe, ÇAY Mahalle/Köy, Küllükçayırı Mevkii, 152 Ada, 204 Parsel, Çankırı İli Eldivan İlçesi Çay Mahallesi 152 ada 204 parsel numaralı taşınmaz Tapu kayıt bilgilerine göre 1.149,61 m2 olup, Küllükçayırı mevkiinde `Bağ niteliklidir. Taşınmaz, Eldivan Belediyesiİmarplanıdahilindeyeralmamaktadırolupmücaviralansınırları dahilindedir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Arazi yoluna cephesi yoktur. Taşınmaz Eldivan ilçe merkezinin kuzeyinde ve kuşuçumu 3,37 km mesafededir. Her ne kadar Eldivan Belediyesi mücavir alanı içerisinde yer alıyor olsa da onaylı imar planı içerisinde yeralmamasıveEldivanBüyükovasıKorumaAlanıiçerisindeyeralması,etrafındakitüm taşınmazların benzer özellikte olması, alt yapı hizmetlerinin sağlanamıyor olması hali hazırda da tarımsalfaaliyetlerdekullanılıyorolmasınedeniyletarım arazisihükmündedir.Fizyoğrafyası taban arazi konumundadır. Tarım Dışı amaçla kullanılması 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununa tabiidir. Arazinin eğimi % 2-3 arasındadır. Etkili toprak derinliği 55-60 cm arasındadır.Organikbesinmaddesiorta-iyiarasındadır.Toprakgeçirgenliğiortayavaş seviyededir. Toprak bünyesi killi-tın dır. Taşlılık ve drenaj problemi bulunmamaktadır. Bitkisel üretimi sınırlayıcı faktörlerin varlığına rastlanılmamıştır. Hali hazırda da uzun yıllardır tarımsal faaliyet yapıldığı ancak son yıllarda tarımsal üretimin terk edilmesi sonucunda çalı bitkilerinin istila ettiği görülmektedir. Taşınmazın DSİ tarafından yürütülen Ekinne Göletisulama projesi içerisindekalmaktadır.Bununlaberaberyetiştiricilikzamanındabitkikökbölgesineihtiyaç duyulan suyu sağlayacak herhangi bir sulama emvaline de rastlanıldığından sulu tarım arazisi özelliğindedir. Taşınmaz üzerinde ıslah çalışmaları (yabancı otların temizliği) sonrasında bölgede yetiştiriciliği yapılan ürünlerin tarımının yapılması durumunda yöre ortalaması ve üzerinde verim alınabileceği kanaatine varılmıştır.Yapılan tüm bu değerlendirmeler ışığında taşınmazın Sulu Mutlak Tarım Arazisiözelliğigösterdiğitespitedilmiştir.Cumhurbaşkanlığıkararıileilan edilen Eldivan Büyükovası Koruma Alanı içerisinde kaldığından dolayı bitkisel üretim amacıdışında kullanılamaz. Adresi : Çay Mahallesi, Küllükçayırı Mevkii, 152 Ada, 204 Parsel. Eldivan / ÇANKIRI Yüzölçümü : 1.149,61 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 149.155,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:58 SATIŞ ŞARTLARI 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçı