Bilecik Merkez Ertuğrulgazi Mahallesi 608/10 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2026/351 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, ERTUĞRULGAZİ Mahalle/Köy, Sarraf Deresi Mevkii, 608 Ada, 10 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm 1- Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 Parsel Zemin Kat 4 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken: Ana taşınmaz:Bilecik ili Merkez ilçesi, Ertuğrulgazi Mahallesi Cihan Sokak üzerinde 3 dış kapı numaralı Apartmanın zemin ve 3. katında yer almaktadır.Dava konusu taşınmazın yer aldığı Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 nolu Parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat konut alanında kaldığı anlaşılmıştır. Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 Parsel 316,00 m² yüzölçümüne sahip arsa üzerinde keşif sırasında onaylı mimari projesine uygun olarak 2 bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiş binada yer almaktadır. Onaylı mimari projesi dahilinde 2. Bodrum katta otopark, diğer tüm katlarda 2?şer adet mesken olmak üzere toplam 10 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, giriş holü ve merdivenleri mermer kaplama, duvar kısımları ve tavanı plastik boyalı, binanın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalı vaziyettedir. Binada doğalgaz mevcut olup, 1 adet asansör bulunmaktadır. Binanın yer aldığı arsa topografik olarak yol kotundan kademeli, geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parsel batı yönünde 12 metrelik belediye imar yoluna (Cihan Sokağa) diğer yönlerde komşu parsellere cepheli vaziyettedir. Binaya ait 16.01.2025 tarih ve 4814 ruhsat nolu Yeni Yapı Ruhsatı bulunduğu, Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan Belgesi) bulunmadığı görülmüştür.Taşınmazın Tapu Bilgileri:taşınmaz tapu kayıtlarında Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi Sarraf Deresi Mevki 608 Ada 10 Nolu Parselin alanı 316,00 m², ana taşınmaz niteliği Altı Katlı Betonarme Mesken ve Arsası olup, zemin kat 4 bağımsız bölüm nolu meskendir. Dosya konusu 4 bağımsız bölüm nolu meskenin arsa payı 31/316 dir. Taşınmaz 22.09.2026 tarihli tapu kayıt belgesinde tam hisse ile borçlu Halil S** adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde İpotek, İhtiyati Haciz, İcrai Haciz, Kamu Haczi bilgilerinin de bulunduğu görülmüştür. 01.10.2026 Keşif Tarihi İtibariyle Zemin Kat 4 Bağımsız Bölüm Nolu Meskenin Değerlendirilmesi: İcra konusu 4 nolu bağımsız bölüm binanın zemin katında, doğu kısmında, bina girişine göre sol tarafta konumludur. Konu mesken onaylı mimari projesine uygun olarak salon + mutfak, 2 oda, banyo + WC, hol ve balkon bölümleri yer almakta olup, meskenin doğu ve güney yönlerine cephesinin bulunduğu görülmüştür. İcra konusu meskenin kullanım alanı projesine uygun olarak yaklaşık net 45,00 m2 brüt 54,00 m2 dir. Keşif esnasında meskenin boş ve iyi durumda olduğu görülmüştür. Mesken dış kapısında çelik kapı, iç kapılarında Amerikan panel kapı, pencerelerinde ve balkon kapılarında alüminyum doğrama, tüm zeminlerde seramik, ıslak hacim duvarlarında fayans, tavanında asma tavan, diğer kısımların duvarlarında ve tavanlarda iç cephe boyası, mutfak tezgahında granit tezgah dolaplarında lake kapaklı mutfak dolabı kullanılmıştır. İcra konusu meskenin yer aldığı bina yeni yapılı olduğu, ruhsat belgesinin bulunduğu, İskan Belgesinin bulunmadığı yapılan araştırmalarda belirlenmiştir. Meskenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili yerden ısıtma sistemi olduğu görülmüştür. Meskende kombinin takılı olduğu, ankastre setin kutu içerisinde montajsız halde bulunduğu görülmüştür.Olumlu Özellikler: Bilecik Merkez Ertuğrulgazi Mahallesinde yer alması, Binanın ve meskenin bakımlı ve yeni olması, Meskenin ara katta yer alması ve 2 yöne cepheli olması,Yakın çevresinde günlük ihtiyaçların karşılanacak ticari işletmeler olması, Binada doğalgaz ve asansör bulunması,Binanın kısmen rağbet gören bir konumda ve durumda yer alması,Kapalı otoparkının bulunması,Olumsuz Özellikler:Binada Yapı Kullanım İzin Belgesinin bulunmaması, 54,00 m2 X 42.000,00 TL/m2 = 2.268.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır Adresi : Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi Sarraf Deresi Mevki 608 Ada 10 Nolu Parsel, Zemin Kat, 4NBB. Merkez / BİLECİK Yüzölçümü : 316 m2 Arsa Payı : 31/316 İmar Durumu: Taşınmazın yer aldığı Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 nolu Parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat konut alanında kaldığı anlaşılmıştır Kıymeti : 2.268.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2027 - 13:37 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinmalın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alına